靖国通り沿いの事務所ビルを売却、空港施設株式会社

空港施設株式会社は2025年3月、東京都新宿五丁目に所在する地上10階建「新宿やわらぎビル」を池尻興産株式会社へ売却した。同社は2023年6月に本物件を取得したばかりであり、2年弱の保有と短期間でのエグジットとなった。売却額は非公表だが、同社が進めるアセットポートフォリオの選択と集中、すなわち空港関連施設への資本再配分を強く示唆する取引である。

対象物件は新宿三丁目駅および新宿御苑前駅から徒歩5分に位置し、靖国通り沿いに立地する。上層部は基準階約73坪のオフィス仕様で延床約598坪。1989年3月竣工ながら、柱スパンの自在性と分割対応力を備え、中小テナントの旺盛な移転需要を取り込みやすい。現在テナントとして低層階にはニッポンレンタカー店舗、上層階にはシステム開発を生業とする企業が多く入居する。

売り手の空港施設株式会社は羽田・成田など空港制限区域内外での航空関連施設の供給をコアビジネスとするが、2025年2月には虎ノ門で事務所ビルの取得を進めており、より良質なアセットポートフォリオに積極的な入れ替えを行っていると見られる。

物件概要

• 物件名称：新宿やわらぎビル

• 買主：株式会社池尻興産

• 売主：空港施設株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都新宿区新宿5丁目6-1

• 最寄駅：東京メトロ「新宿三丁目」駅 徒歩5分

• 竣工年月：1989年3月

• 規模：地上10階

• 面積：延床面積 約598坪