虎ノ門のオフィスビルを取得、空港施設株式会社

空港施設株式会社（東京都大田区）は2025年2月、東京都港区虎ノ門のオフィスビル「虎ノ門菅井ビル」を販売用不動産としてリシェス・マネジメント株式会社から取得した。取引価格は非公表で、バリューアップ後の転売益獲得を狙う模様だ。

物件は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩1分、桜田通りと環状2号線の結節点至近の角地に立地する。地上8階建で基準階は約45坪、1996年7月竣工と築30年弱の中小型ビルである。1階には上島珈琲店がテナントとして入居する。

周辺では2025年2月に竣工した「虎ノ門アルセアタワー」などの新規供給が相次ぐ中、ハイグレードオフィスへの玉突き移転も見込まれ、築年の経過したオフィスビルではリーシング戦略が重要な鍵を握る。 一方周辺投資市場としては、同じく築30年前後の中小ビルとして東急リアル・エステート投資法人が「TOKYU REIT虎ノ門ビル」を売却するなど、活発に取引が行われており、取得後の出口戦略にも注目が集まる。

空港施設は羽田空港関連施設の賃貸とインフラ供給を主力とする東証プライム上場企業であるが、中長期経営計画で「ノンアセット事業」の拡大を掲げ、空港外の都心オフィスをバリューアップ後に売却するモデルを成長ドライバーに位置付ける。本件はその一環であり、希少な小規模フロアと駅近立地を武器に、大型再開発ビルとの差別化による需要獲得を図る方針だ。

物件概要

• 物件名称： 虎ノ門菅井ビル

• 買主： 空港施設株式会社

• 売主： 非公表（市場関係者情報ではリシェス・マネジメント株式会社）

• 取引価格： 非公表

• 所在地： 東京都港区虎ノ門3丁目18-16

• 最寄駅： 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩約1分／都営三田線「御成門」駅徒歩約8分

• 竣工年月： 1996年7月

• 規模： 地上8階建

• 面積： 延床面積 約381坪