都内・名古屋市内3物件を売却、日本リート投資法人

日本リート投資法人は7月9日、オフィスビル「セントラル代官山」を含むオフィス2棟と商業施設1棟を国内特定目的会社へ譲渡する契約を締結した。譲渡予定価格は合計16,800百万円、想定帳簿価格は合計14,490百万円で、うちセントラル代官山の引渡しは8月7日を予定する。

今回譲渡する3物件は、いずれも主要駅から徒歩数分圏内に立地する都市型物件で、延床面積の総計は約5,400坪となる。築年は1985～2005年で、稼働率向上やテナント入れ替えによるバリューアップ余地を残す。

同投資法人は2025年上期（1～6月）で本物件含め計10物件を売却し、売却総額は約261億円に達している。3月28日にFORECAST新常盤橋（約27億円）、6月25日にオフィス1棟と賃貸住宅5棟（約66億円）を売却するなど、築古オフィスや低稼働商業施設を処分し、住宅・築浅アセットへのシフトを加速している。ポートフォリオは2025年7月1日時点で108物件・取得価格2,611億円、稼働率97.8％と高水準を維持している。

物件概要

• 物件名称：セントラル代官山

  • 買主：非公表

  • 所在地：東京都渋谷区代官山町14-23

  • 最寄駅：東急東横線「代官山」駅 徒歩5分

  • 竣工年月：1991年8月

  • 規模：地上7階／地下1階

  • 面積：延床面積 約592坪

• 物件名称：BECOME SAKAE

  • 買主：非公表

  • 所在地：愛知県名古屋市中区栄3-32-6

  • 最寄駅：名城線「矢場町」駅 徒歩3分

  • 竣工年月：2005年9月

  • 規模：地上10階／地下1階

  • 面積：延床面積 約2,355坪

• 物件名称：FORECAST桜橋

  • 買主：非公表

  • 所在地：東京都中央区八丁堀4-5-4

  • 最寄駅：東京メトロ日比谷線／JR京葉線「八丁堀」駅 徒歩3分

  • 竣工年月：1985年4月

  • 規模：地上9階

  • 面積：延床面積 約2,484坪