大阪市淀川区のオフィスビルを取得 オープンハウス・リアルエステート

オープンハウス・リアルエステートは2026年3月、大阪市淀川区西中島のオフィスビル「第10新大阪駅前村橋ビル」を取得した。売主はケイアンドエイアセット。

物件は1993年竣工の地上9階・地下2階建てで、大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅徒歩4分、JR各線・大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅徒歩5分の新大阪駅南口エリアに所在する。周辺はオフィスやホテルが混在し、新大阪駅北側と比べて中小規模の築古ビルが多い。

新大阪駅徒歩10分以内・基準階面積50坪未満のオフィスビルの平均募集賃料はエリア全体として上昇傾向にあるものの、竣工時期による差が広がる。2026年5月時点では、2001年〜2010年竣工の物件が坪12,000円台に達するのに対し、本物件と同じ1990年代竣工の物件は坪10,000円台前半にとどまる（「estie オフィスリサーチ」を元に編集部にて調査）。

オープンハウス・リアルエステートはオープンハウスグループの100%子会社で、収益不動産の取得・バリューアップ・再販を主力とする。同社は足元でも浅草駅至近の店舗ビルや名古屋市新栄の賃貸マンションなど、中小規模の築古物件の取得を進めている（参考記事：浅草駅至近の店舗ビルを取得 オープンハウス・リアルエステート、名古屋・新栄の賃貸マンションを取得 オープンハウス・リアルエステート）。

物件概要

• 名称：第10新大阪駅前村橋ビル
• 買主：株式会社オープンハウス・リアルエステート
• 売主：株式会社ケイアンドエイアセット
• 所在地：大阪府大阪市淀川区西中島五丁目2-12
• 最寄駅：大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅 徒歩4分／JR各線・大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅 徒歩5分
• 竣工年月：1993年6月
• 規模：地上9階／地下2階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 面積：延床面積 約315坪