埼玉・八潮で物流施設2棟を開発東京建物

2026/06/03

東京建物は2026年6月1日、埼玉県八潮市でドライ倉庫「T-LOGI八潮」を着工した。あわせて、冷凍冷蔵倉庫「T-LOGI八潮Ⅱ」の開発も決定。いずれも4層ボックス型で、一棟貸しを前提とする。

「T-LOGI八潮」は2027年8月の竣工を予定。首都高速道路6号三郷線「八潮南IC」から約3.3km、常磐自動車道・首都高速6号三郷線「三郷IC」から約4.1kmに位置する。倉庫部分は3層仕様で、延床面積は約4,617坪。大型車16台が同時接車できるトラックバースや40台分の駐車場を備える。

「T-LOGI八潮Ⅱ」は2027年6月の着工、2029年1月の竣工を予定。首都高速6号三郷線「八潮南IC」から約3.9km、常磐自動車道・首都高速6号三郷線「三郷IC」および東京外環自動車道「草加」ICから約5.3kmに位置する。2・3階には冷凍区画と温度可変倉庫を設け、1階には冷蔵区画と21台分のドックシェルターを整備する計画。食品系ECの伸長や老朽化した冷凍冷蔵倉庫の建て替え・移転、コールドチェーン再構築の需要に対応する。

同社は物流施設ブランド「T-LOGI」シリーズを展開し、2026年6月現在、参画したプロジェクトは50件を超える。埼玉県内では「T-LOGI久喜」や「T-LOGI白岡」など、圏央道エリアを中心に開発を進めてきた。本件では外環道内側で、都心配送と広域配送の双方に対応しやすい八潮市に2物件を展開する。

八潮市は、首都高速6号三郷線、常磐自動車道、東京外環自動車道へのアクセスに優れる。外環道エリアの空室率は6.5％である一方、八潮市単体では0.7％にとどまり、足元の需給は引き締まっている（「estie 物流リサーチ」を元に編集部にて調査）。隣接する三郷市では、オリックス不動産が開発を進めていた「三郷Ⅰ・Ⅱロジスティクスセンター」2棟が竣工するなど、周辺でも物流施設の供給が進む（参考記事：三郷で全館空調・ラウンジ完備の物流施設が竣工オリックス不動産）。

施設概要

名称：T-LOGI八潮
- 事業主：東京建物株式会社
- 所在地：埼玉県八潮市伊草一丁目1-3外（地番）
- 交通：首都高速6号三郷線「八潮南IC」約3.3km／常磐自動車道・首都高速6号三郷線「三郷IC」約4.1km
- 着工：2026年6月
- 竣工：2027年8月（予定）
- 規模：4層ボックス型（1階片側バース・倉庫3層／鉄骨造）
- 面積：敷地面積約2,386坪／延床面積約4,617坪
- 床荷重：1.5t/㎡
- 天井高：梁下有効高さ5.5m
- バース数：16台
- 駐車場：40台
- 環境認証：BELS『ZEB』取得予定
- 設計・施工：クレハ建設株式会社
名称：T-LOGI八潮Ⅱ
- 事業主：東京建物株式会社
- 所在地：埼玉県八潮市大字南後谷字粒田北200番6外（地番）
- 交通：首都高速6号三郷線「八潮南IC」約3.9km／常磐自動車道・首都高速6号三郷線「三郷IC」約5.3km／東京外環自動車道「草加IC」約5.3km
- 着工：2027年6月（予定）
- 竣工：2029年1月（予定）
- 規模：4層ボックス型
- 面積：敷地面積約2,100坪／延床面積約4,400坪
- 天井高：梁下有効高さ5.5m
- バース数：21台