PMO梅田など3物件を64億で取得 阪急阪神リート投資法人
阪急阪神リート投資法人は2026年7月16日、大阪府と兵庫県のオフィス、賃貸住宅・店舗、商業施設の底地の計3物件を取得することを決定した。取得予定価格は合計63億9,580万円。「西宮北口プライマリーワン」の信託受益権と「コーナンりんくう羽倉崎店」の敷地持分を7月29日、「PMO梅田」の持分を9月9日に取得する予定だ。
「PMO梅田」は、阪急各線「大阪梅田」駅徒歩3分に位置する、2025年6月竣工のオフィスビル。地上13階建てで、基準階面積は約115坪。エイチ・ツー・オー リテイリング（旧・阪急百貨店）の旧本社ビル跡地を再開発した物件で、阪急阪神不動産などが匿名組合出資する合同会社HNOから、不動産信託受益権の準共有持分30%を33億円で取得する。
「西宮北口プライマリーワン」は、阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩1分の店舗・賃貸住宅。地上9階建てで、1〜3階に学習塾、4〜9階にシングル・コンパクトタイプの住宅36戸を備える。2026年4月末時点の稼働率は98.1%。取得予定価格は18億3,300万円で、同投資法人にとって初の賃貸住宅の取得となる。
「コーナンりんくう羽倉崎店」は、大阪府泉南郡田尻町に位置する地域密着型商業施設。同投資法人は、敷地を信託財産とする信託受益権の準共有持分22%を12億6,280万円で取得する。テナントはコーナン商事で、ホームセンター「コーナン」「コーナンPRO」のほか、食品売り場や100円ショップが入居する。
2026年12月に取得を予定する「ライフ高殿店（底地）」を含めた取得後のポートフォリオ規模は、取得価格ベースで1,893億3,400万円となる（参考記事：大阪市旭区の店舗底地をKDX不動産投資法人から取得 阪急阪神リート）。商業施設を中心とする既存ポートフォリオに、梅田の築浅オフィスと西宮北口の駅前住宅を組み入れ、用途分散と分配金の持続的な成長を図る。
2026年取得予定物件
物件名 | 取得予定日 | 取得予定価格 | NOI利回り | 償却後利回り |
|---|---|---|---|---|
西宮北口プライマリーワン | 2026年7月29日 | 1,833百万円 | 3.7% | 3.1% |
コーナンりんくう羽倉崎店（敷地）（準共有持分22%） | 2026年7月29日 | 1,262.8百万円 | 3.9% | 3.9% |
PMO梅田（準共有持分30%） | 2026年9月9日 | 3,300百万円 | 3.1% | 2.6% |
ライフ高殿店（敷地） | 2026年12月1日 | 3,690百万円 | 3.5% | 3.5% |
合計・加重平均 | ― | 10,085.8百万円 | 約3.5% | 約3.2% |
取得物件概要
- 買主：阪急阪神リート投資法人
- 取得決定日：2026年7月16日
- 取得予定価格合計：6,395.8百万円
- 鑑定評価額合計：6,640百万円
- PMO梅田（準共有持分30%相当）
- 取得形態：不動産信託受益権の準共有持分30%
- 売主：合同会社HNO
- 所在地：大阪府大阪市北区芝田二丁目6-27
- 最寄駅：阪急各線「大阪梅田」駅 徒歩3分
- 契約締結予定日：2026年7月31日
- 取得予定日：2026年9月9日
- 取得予定価格：3,300百万円
- 鑑定評価額：3,450百万円（2026年5月31日、一般財団法人日本不動産研究所）
- NOI利回り：3.1%
- 竣工年月：2025年6月
- 規模：地上13階（鉄骨造）
- 用途：事務所
- 面積：敷地面積 約254坪／延床面積 約1,807坪（いずれも持分100%相当）／基準階面積 約115坪
- 設計：株式会社錢高組一級建築士事務所
- 施工：株式会社錢高組
- 稼働率：100.0%（2026年3月31日時点、エンドテナントベース）
- 西宮北口プライマリーワン
- 取得形態：不動産信託受益権
- 売主：非開示（国内法人）
- 所在地：兵庫県西宮市南昭和町3-29
- 最寄駅：阪急神戸線「西宮北口」駅 徒歩1分
- 契約締結予定日：2026年7月21日
- 取得予定日：2026年7月29日
- 取得予定価格：1,833百万円
- 鑑定評価額：1,890百万円（2026年5月31日、一般財団法人日本不動産研究所）
- NOI利回り：3.7%
- 竣工年月：2007年6月
- 規模：地上9階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：共同住宅・店舗
- 面積：敷地面積 約178坪／延床面積 約589坪
- 総戸数：36戸
- 設計：三和建設株式会社一級建築士事務所
- 施工：三和建設株式会社
- 稼働率：98.1%（2026年4月30日時点、エンドテナントベース）
- コーナンりんくう羽倉崎店（敷地）（準共有持分22%相当）
- 取得形態：土地を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分22%
- 売主：非開示（国内法人）
- 所在地：大阪府泉南郡田尻町嘉祥寺605-1
- 最寄駅：南海本線「羽倉崎」駅 徒歩7分
- 最寄IC：関西空港自動車道「泉佐野IC・りんくうIC」1.8km
- 契約締結予定日：2026年7月21日
- 取得予定日：2026年7月29日
- 取得予定価格：1,262.8百万円
- 鑑定評価額：1,300百万円（2026年7月1日、大和不動産鑑定株式会社）
- NOI利回り：3.9%
- 面積：敷地面積 約8,518坪（持分100%相当）／取得持分相当の賃貸可能面積 約1,851坪
- 主要テナント：コーナン商事株式会社
- 稼働率：100.0%（2026年7月16日時点）
