渋谷区で築古オフィスをシェアオフィスへ再生 長谷工総合開発

長谷工総合開発は2026年7月10日、東京都渋谷区東二丁目の既存オフィスビル「TBCビル」で、シェアオフィス「BLOCKS SHIBUYA -HIGASHI-」を開業した。長谷工総合開発が出資するSPCを通じて同年4月に取得した物件の空区画を、シェアオフィスへ転換した案件となる（参考記事：渋谷・新宿御苑のオフィス2物件を取得 プロフィッツら）。

物件は「渋谷」駅、「恵比寿」駅、「代官山」駅の3駅から徒歩圏内にある。建物は1984年竣工の地上7階建てで、基準階面積は約59坪。既存テナントが入居するオフィスビルの空室区画を改修し、2・3・6階の全3フロアに1〜6名用の個室オフィス79室を整備した。家具を完備するほか、法人登記にも対応しており、個人事業主やベンチャー企業をはじめ多様な利用ニーズに対応する。

本プロジェクトでは、長谷工総合開発が出資者として参画し、プロフィッツ、アルファ・エッジ・キャピタル、RJオフィスが連携する。シェアオフィス「BLOCKS OFFICE」を展開するプロフィッツが投資企画とアセットマネジメント、アルファ・エッジ・キャピタルが投資家ネットワークの活用や物件取得支援、プロフィッツの関連会社であるRJオフィスが施設運営を担う。

プロフィッツとアルファ・エッジ・キャピタルは、2025年4月に不動産領域で業務提携を結び、都内で空室を抱える都内オフィスビルの取得・再生を進めている。本件と同じタイミングで取得した新宿御苑のオフィスビルでも「BLOCKS OFFICE」の展開を予定する。

施設概要

• 名称：BLOCKS SHIBUYA -HIGASHI-
• 所有者：三菱UFJ信託銀行株式会社
• 受益者：特定目的会社東京SO One（長谷工総合開発が出資するSPC）
• アセットマネジメント：株式会社プロフィッツ
• サブ・アセットマネジメント：アルファ・エッジ・キャピタル株式会社
• 運営：株式会社RJオフィス
• 所在地：東京都渋谷区東二丁目27-10
• 最寄駅：東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩7分／東急東横線「代官山」駅 徒歩9分／JR「渋谷」駅・「恵比寿」駅 徒歩11分
• 竣工：1984年9月
• 取得日：2026年4月
• 改修工事竣工：2026年7月3日
• 開業：2026年7月10日
• 規模：地上7階
• 面積：延床面積 約453坪／基準階面積 約59坪
• シェアオフィスフロア：2階・3階・6階
• 部屋数：79室