プロフィッツとアルファ・エッジ・キャピタルは2026年4月、長谷工総合開発が出資するSPCを通じて、東京都渋谷区東二丁目の「TBCビル」および新宿区新宿一丁目の「Uni-works新宿御苑」を取得した。

「TBCビル」は1984年9月竣工の地上7階建てで、延床面積は約453坪。JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩7分、東急東横線「代官山」駅から徒歩9分に位置する。「Uni-works新宿御苑」は1985年4月竣工の地上6階・地下1階建てで、延床面積は約655坪。東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩1分に位置する。

各物件が所在する恵比寿駅徒歩10分以内、新宿御苑前駅徒歩5分以内の基準階面積100坪未満のオフィスビルでは、2024年以降、空室率が低下しており、2026年4月時点ではそれぞれ3.30％、3.02％である（「estie オフィスリサーチ」を元に編集部にて調査）。都心主要駅に近接する立地を背景に、中小規模オフィスでも需給が引き締まった状況が続く。

本件は、両社が2025年4月に結んだ不動産領域での業務提携に基づく取り組みである。都内で空室を有するビルの取得を方針の一つに掲げ、今回も既存テナントが入居するオフィスビルの空室区画をシェアオフィスへ改修する。プロフィッツが投資企画やアセットマネジメントに加え、都内中心に6拠点を展開するシェアオフィスブランド「BLOCKS OFFICE」の運営を担い、アルファ・エッジ・キャピタルが投資家ネットワークやアクイジション支援を担うことで、取得から運用まで一体で進める構えだ。

物件概要

• 買主：株式会社プロフィッツ、アルファ・エッジ・キャピタル株式会社（株式会社長谷工総合開発が出資するSPCを通じて取得）
• 運営：株式会社RJオフィス
• 取得：2026年4月
• 名称：TBCビル
• • 売主：非公表
  • 取引価格：非公表
  • 所在地：東京都渋谷区東二丁目27-10
  • 最寄駅：JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩7分／東急東横線「代官山」駅 徒歩9分
  • 竣工年月：1984年9月（リニューアル：2019年）
  • 規模：地上7階
  • 面積：延床面積 約453坪／基準階面積 約59坪
• 名称：Uni-works新宿御苑
• • 売主：非公表
  • 取引価格：非公表
  • 所在地：東京都新宿区新宿一丁目12-5
  • 最寄駅：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩1分
  • 竣工年月：1985年4月
  • 規模：地上6階／地下1階
  • 面積：延床面積 約655坪／基準階面積 約120坪