物流施設3物件を407億円で取得 GLP投資法人

GLP投資法人は2026年7月15日、茨城県常総市、大阪府茨木市、広島市に所在する物流施設3物件を取得すると発表した。対象は「Marq 常総 2」「ALFALINK 茨木 2」「Marq 広島 2」で、取得予定価格の合計は407億2,200万円。いずれもスポンサーグループが開発した物流施設で、8月3日の取得を予定する。

「Marq 常総 2」は2022年竣工の地上2階建てで、ムロオが一棟を賃借するBTS型物流施設。圏央道「常総IC」に近接し、冷凍・冷蔵・常温の3温度帯に対応する。自動ラック倉庫やマテハン設備を導入しており、食品物流の広域配送拠点として利用されている。

「ALFALINK 茨木 2」は2024年竣工の地上4階建てで、「吹田JCT」から約6kmに位置する。現在はトランコムが関西圏の物流拠点として一棟を賃借しているが、1・2階へ接続するスロープを備え、将来はマルチテナント型施設としても利用できる。

「Marq 広島 2」は2023年竣工の地上5階建てで、約3,000坪単位の4分割に対応するマルチテナント型物流施設。広島高速3号線「観音IC」「吉島IC」から各約2kmに位置する。双葉運輸など2社が入居し、稼働率は100%。1・3階に接続するスロープや、荷物の積み降ろしを効率化する置き配バースを備える。

3物件の鑑定評価額は合計441億円で、取得予定価格はこれを約7.7%下回る。GLP投資法人はブリッジスキームを通じて取得した優先交渉権を行使した。各物件にはCPI連動条項が導入されており、賃料上昇による収益拡大を見込む。取得後のポートフォリオは取得価格ベースで約9,123億円となり、今回の3物件が約4.5%を占める。

取得3物件の取得条件・収益性比較

取得物件概要

• 買主：GLP投資法人
• 契約締結日：2026年7月15日
• 取得予定日：2026年8月3日
• 取得予定価格合計：40,722百万円
• 鑑定評価額合計：44,100百万円
• Marq 常総 2
• • 取得形態：信託受益権
  • 売主：合同会社リブラ
  • 所在地：茨城県常総市むすびまち6
  • 最寄IC：圏央道「常総IC」至近
  • 取得予定日：2026年8月3日
  • 取得予定価格：12,029百万円
  • 鑑定評価額：12,600百万円（2026年5月31日、JLL森井鑑定株式会社）
  • 鑑定NOI利回り：4.0%
  • 竣工年月：2022年3月
  • 規模：地上2階（鉄骨造）
  • 面積：敷地面積 約12,450坪／延床面積 約10,450坪
  • 主なテナント：株式会社ムロオ
  • テナント数：1
  • 稼働率：100.0%
  • 環境認証：CASBEE B+ランク取得
• ALFALINK 茨木 2
• • 取得形態：信託受益権
  • 売主：合同会社アーク
  • 所在地：大阪府茨木市南目垣三丁目3-3
  • 最寄JCT：名神高速道路・近畿自動車道・中国自動車道「吹田JCT」約6km
  • 取得予定日：2026年8月3日
  • 取得予定価格：15,583百万円
  • 鑑定評価額：17,700百万円（2026年5月31日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 鑑定NOI利回り：4.2%
  • 竣工年月：2024年6月
  • 規模：地上4階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）
  • 面積：敷地面積 約5,883坪／延床面積 約11,930坪
  • 主なテナント：トランコム株式会社
  • テナント数：1
  • 稼働率：100.0%
  • 環境認証：ZEB Ready／BELS 5つ星取得
• Marq 広島 2
• • 取得形態：信託受益権
  • 売主：広島ロジスティクス合同会社
  • 所在地：広島県広島市江波南二丁目15-26
  • 最寄IC：広島高速3号線「観音IC」「吉島IC」各約2km
  • 最寄駅：広島電鉄6号線「江波」駅 約1.4km
  • 取得予定日：2026年8月3日
  • 取得予定価格：13,110百万円
  • 鑑定評価額：13,800百万円（2026年5月31日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 鑑定NOI利回り：4.4%
  • 竣工年月：2023年1月
  • 規模：地上5階（鉄骨造）
  • 面積：敷地面積 約6,990坪／延床面積 約13,911坪
  • 主なテナント：双葉運輸株式会社ほか
  • テナント数：2
  • 稼働率：100.0%
  • 環境認証：CASBEE Aランク／ZEB／BELS 5つ星取得