板橋区で防音賃貸マンションが着工 相互住宅

相互住宅は2025年12月、東京都板橋区蓮沼町で防音賃貸マンション「(仮称)本蓮沼プロジェクト」の新築工事に着手した。同社初となる防音賃貸マンションで、2027年3月に竣工予定。

物件は都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩5分に位置し、鉄筋コンクリート造5階建て、総戸数49戸の規模。住戸は1K（約28㎡）から2LDK（約58㎡）まで計画されており、シングルからファミリーまで幅広い層に対応する。全住戸に遮音等級Dr-60程度の防音室を設置する点が特徴で、音楽演奏や動画配信といったニーズに応える設計だ。設計・施工は坂田建設が担当する。

防音賃貸マンション市場では、リブランが展開する「ミュージション」が20年以上の歴史を持ち、1都3県で30棟超を供給するパイオニアとして知られる。同シリーズは入居待ちが6,000人を超えるなど需要が旺盛で、従来の音大生やプロ演奏家に加え、動画配信者やリモートワーク層にも支持が広がっている。

本蓮沼駅徒歩10分圏内の築浅賃貸マンション（2020年以降竣工、1R〜2LDK）の募集賃料は、2025年時点で坪15,000円前後で推移しており（「estie レジリサーチ調査」を元に編集部にて調査）、本物件も防音仕様による賃料上乗せ余地が期待される。

物件概要

• 名称：(仮称)本蓮沼プロジェクト

• 事業主：相互住宅株式会社

• 所在地：東京都板橋区蓮沼町50番1（地番）

• 最寄駅：都営三田線「本蓮沼」駅 徒歩5分

• 着工：2025年12月

• 竣工予定：2027年3月

• 規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建て

• 総戸数（予定）：49戸

• 設計・施工：坂田建設株式会社