かながわサイエンスパークR&D棟を売却、NTT都市開発リート投資法人

NTT都市開発リート投資法人は2025年5月30日、神奈川県川崎市高津区に所在する大型研究開発施設「かながわサイエンスパークR&D棟」を国内法人へ譲渡すると発表した。譲渡価格は5,214百万円で、引渡しは2025年6月30日を予定する。

本物件は1989年に竣工した日本初の都市型サイエンスパークとして開発された複合研究施設で、産・学・官の連携によるR&D活動を支える拠点として高い認知度を持つ。JR南武線「武蔵溝ノ口駅」および東急田園都市線「溝の口駅」から徒歩13分に所在する。NTT都市開発リートが保有するのは同物件の27％の区分所有持分だが、近年は建物の老朽化に伴い修繕費の増大が懸念されており、将来の収支への影響や不動産市況の変化も考慮し、運用資産の質的改善を図るべく売却を決定した。

稼働率は過去5年90％を下回ることが多かったと見られるが、2025年4月時点の稼働率は97.7％に到達。同法人は2002年に本物件を取得してから20年超保有を継続し、今回の売却に至る。保有資産の質的転換を進め、ポートフォリオ全体の安定性と収益力の向上を図る構えとみられる。

物件概要

• 物件名称：かながわサイエンスパークR&D棟

• 買主：非開示（国内法人）

• 売主：NTT都市開発リート投資法人

• 取引価格：5,214百万円

• 所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸三丁目2-1

• 最寄駅：JR南武線 武蔵溝ノ口駅 徒歩13分／東急田園都市線 溝の口駅 徒歩13分

• 竣工年月：1989年7月

• 規模：地上12階・地下1階

• 面積：延床面積 約25,259坪