千代田区神田和泉町の事務所ビルを売却 東通建物
東通建物株式会社は、千代田区神田和泉町の事務所・店舗ビル「サフランビル2号館」を売却した。買主はLUGENDで、同社は千代田区神田和泉町に本社を構えており、本社近接地での取得となる。東通建物は2024年11月に当該物件を取得しており、約10か月での売却となった。
物件は鉄筋コンクリート造5階建で、1973年1月竣工。延床面積は約55坪。JR山手線・京浜東北線・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅から徒歩2分の立地にある。旧耐震基準の築52年の物件で、買主のLUGENDにとっては建て替えを視野に入れた取得の可能性がある。
秋葉原周辺の小規模オフィス賃料をみると、築古ビル（1985年以前竣工）で坪13,000円台に対し、築浅ビル（2020年以降竣工）では坪25,000円前後で推移している。建て替えにより賃料アップサイドが見込める立地といえる（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）。
物件概要
物件名称：サフランビル2号館
売主：東通建物株式会社
買主：株式会社LUGEND
所在地：東京都千代田区神田和泉町1-3-5
最寄駅：JR山手線・京浜東北線、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩2分
竣工年月：1973年1月
規模：地上5階（構造：鉄筋コンクリート造）
面積：延床面積 約55坪
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