港区・芝大門の事務所ビルを売却 東日本住宅

不動産再生事業を手がけるアロジーは2025年9月、港区芝大門一丁目の事務所・店舗ビル「芝大門エフビル」を取得した。売主は東日本住宅。アロジーは築古ビルを取得し資産価値を向上させる不動産再生事業を展開しており、本物件もバリューアップを視野に入れた取得の可能性がある。

物件は地上5階・地下1階建てのRC造で、1984年7月竣工。延床面積は約228坪。都営大江戸線・浅草線「大門」駅および都営三田線「御成門」駅からそれぞれ徒歩6分の立地となる。1階は店舗区画、上層階は事務所として利用されている。大門駅周辺ではオフィス賃料が上昇基調にあり、同条件の（延床面積100〜500坪・築1995年以前）ビルにおける募集賃料の推移を見ると、2020年の坪18,000円台から2025年には坪22,000円前後へと上昇している（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）。

アロジーは「築年数が経過したビルを譲り受け、価値の高いビルへと蘇らせる」事業を掲げる不動産会社。本店は中央区銀座に構える。一方、売主の東日本住宅は1972年創業の不動産会社で、UR（公団）・公社物件の仲介を主力に首都圏36店舗を展開する。賃貸ビル経営も手がけており、本物件は2000年6月の取得から約25年間保有していた。

物件概要

• 物件名称：芝大門エフビル

• 買主：アロジー株式会社

• 売主：東日本住宅株式会社

• 所在地：東京都港区芝大門一丁目6-1

• 最寄駅：都営大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩6分、都営三田線「御成門」駅 徒歩6分

• 竣工年月：1984年7月

• 規模：地上5階／地下1階（構造：鉄筋コンクリート造）

• 面積：延床面積 約228坪