熊谷のホテルを取得 投資法人みらい

投資法人みらいは2026年6月23日、埼玉県熊谷市のホテル「スマイルホテル熊谷」を取得する。取得予定価格は11億9,800万円で、契約締結日は同年6月17日。取得先は非開示である。

物件は1985年竣工の地上10階建てで、客室数は138室。JR高崎線・上越新幹線・秩父鉄道「熊谷」駅徒歩7分の国道17号沿いに所在する。周辺には工業団地が集積するほか、熊谷ラグビー場を含む熊谷スポーツ文化公園が約4kmの位置にある。平日は工場関連のビジネス需要、休前日はスポーツイベント関連の宿泊需要を見込む。

同投資法人は2026年5月に「THINGS青山」の譲渡を発表しており、本取得は資産入れ替えの一環となる。取得予定価格に対する鑑定NOI利回りは5.4％と譲渡物件と比して高水準にあり、同投資法人はポートフォリオ全体の収益力向上に寄与すると判断した。賃料は20年間の定期建物賃貸借契約に基づく固定賃料で安定性を確保しつつ、5年ごとの賃料協議条項を設定している。2025年6月公表の中期経営計画2028では、ホテルについて安定したビジネス需要を見込める宿泊特化型を投資対象とする方針を示しており、本物件も同方針に沿った取得となる。

取得物件概要

• 名称：スマイルホテル熊谷
• 買主：投資法人みらい
• 売主：非開示
• 所在地：埼玉県熊谷市筑波一丁目138番
• 最寄駅：JR高崎線・上越新幹線・秩父鉄道「熊谷」駅 徒歩7分
• 取得予定価格：1,198百万円
• 鑑定評価額：1,440百万円（2026年5月31日時点、日本ヴァリュアーズ）
• 鑑定NOI利回り：5.4％
• 契約締結日：2026年6月17日
• 取得予定日：2026年6月23日
• 竣工：1985年6月
• 規模：地上10階／地下1階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）
• 面積：敷地面積 約213坪／延床面積 約1,219坪
• 客室数：138室（シングル92室、ダブル28室、ツイン18室）
• 主要テナント：株式会社ホスピタリティオペレーションズ
• 稼働率：100.0％