目黒区「西小山ビル」を売却、東銀リアルエステート

東銀リアルエステートは、東京都目黒区に位置するオフィスビル「西小山ビル」を2025年1月売却した。買主は静岡県に本社を構えるテクノエレベーターである。延床面積約143.1坪（公募面積）の中小型オフィスで、最寄りの西小山駅から徒歩2分と交通利便性の高い立地に所在する。

西小山ビルは1991年竣工、鉄筋コンクリート造の地上4階・地下1階建て。現在は事務所用途の建物で、駅近という特性から中小規模の法人を対象としたテナント需要が根強いエリアである。周辺は住宅地と商業エリアが混在し、落ち着きのある環境に位置する。

売主の東銀リアルエステートは、東銀リースの不動産部門をルーツとする投資会社で、首都圏の中小規模不動産を中心としたポートフォリオを構築している。安定的な賃料収入をベースとしながらも、築古物件のリノベーションや用途転換を通じたバリューアップにも積極的に取り組む姿勢を強めている。今回の売却はポートフォリオの戦略的な構築の一環とみられる。

※ 本記事は公開時の情報に誤りがあったため、2025/4/9（水）10:30に修正をしております

物件概要

• 物件名称：西小山ビル

• 売主：株式会社東銀リアルエステート

• 買主：株式会社テクノエレベーター

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都目黒区原町1丁目12-12

• 最寄駅：東急目黒線 西小山駅 徒歩2分／東急目黒線 洗足駅 徒歩7分

• 竣工年月：1991年9月

• 規模：地上4階、地下1階

• 延床面積（公募面積）：約143.1坪