港区・渋谷区のオフィス2物件を取得、麻布台の物件を譲渡 大和証券オフィス投資法人
大和証券オフィス投資法人は2026年3月27日および31日に、港区の「浜松町PREX」と渋谷区の「プライム千駄ヶ谷ビル」の2物件を取得する。取得価格は合計26,550百万円。同時に、築約40年を迎える港区麻布台の「Daiwa麻布台ビル」を2,240百万円で譲渡する。物件入替によるポートフォリオ強化を進める。
「浜松町PREX」は2023年竣工の築浅ビルで、JR「浜松町」駅徒歩6分に位置する。地上11階建て、延床面積約737坪、基準階約69坪の賃貸面積を持ち、天井高2,700mm、OAフロア、個別空調を備える。貸室部分は3パターンのセットアップオフィスとなっており、入居テナントの多様な働き方に対応する。1階の共用ラウンジや屋上テラスなど付帯設備も充実している。鑑定評価額は7,300百万円、稼働率は100%。
「プライム千駄ヶ谷ビル」は2009年竣工で、JR「千駄ヶ谷」駅徒歩6分、東京メトロ「北参道」駅徒歩5分に位置する。地上8階建て、延床面積約2,324坪、基準階約247坪で、天井高2,800mm。新宿・渋谷の中間という立地から、アパレルメーカーやファッション関連企業のニーズが根強いエリアだが、オフィスストックは中小規模ビルが中心で、同物件のような中規模・ハイスペックビルは希少性が高い。鑑定評価額は20,600百万円、稼働率は90.6%。
取得物件概要
買主：大和証券オフィス投資法人
売主：非公表
浜松町PREX
取得価格：7,150百万円
鑑定評価額：7,300百万円
鑑定NOI利回り：3.6%
所在地：東京都港区芝二丁目2番12号
最寄駅：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分、都営大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩7分
竣工年月：2023年1月
規模：地上11階（構造：鉄骨造）
延床面積：約737坪
基準階面積：約69坪
天井高：2,700mm（基準階）
稼働率：100%
プライム千駄ヶ谷ビル
取得価格：19,400百万円
鑑定評価額：20,600百万円
鑑定NOI利回り：3.6%
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目23番5号
最寄駅：JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩6分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩5分
竣工年月：2009年5月
規模：地上8階（構造：鉄骨造）
延床面積：約2,324坪
基準階面積：約247坪
天井高：2,800mm（基準階）
稼働率：90.6%
譲渡物件概要
売主：大和証券オフィス投資法人
買主：非公表
Daiwa麻布台ビル
譲渡価格：2,240百万円
鑑定評価額：1,890百万円
所在地：東京都港区麻布台二丁目3番3号
竣工年月：1984年4月
規模：地上9階／地下2階（構造：鉄骨鉄筋コンクリート造）
延床面積：約635坪
稼働率：92.9%