大阪・東天満のオフィスビルを取得 ユービーエム

ユービーエムは2026年1月、大阪市北区東天満一丁目のオフィスビル「エル・エスト不動産天満ビル」を取得した。ユービーエムは大阪市中央区久太郎町に本店を置く賃貸不動産会社で、ビル賃貸事業の拡充を目的とした取得とみられる。

物件はJR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩2分、大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町」駅から徒歩4分の立地。地上9階・地下2階建てのSRC造で、1992年6月竣工。延床面積は約643坪、基準階面積は約49坪で、基準階天井高は2,470mm。

売主の大阪クリップは1951年設立の文具・事務用品メーカーで、「SONIC」ブランドの文具製品を手がける。本社は大阪市生野区新今里に所在し、今回の売却は本業とは異なる保有不動産の整理の一環とみられる。

大阪天満宮駅周辺の中規模オフィス（延床500坪以上）の募集賃料は、2021年の10,500円台／坪を底に回復基調が続き、2025年末時点では12,000円台／坪に達している（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）。

物件概要

• 物件名称：エル・エスト不動産天満ビル

• 買主：株式会社ユービーエム

• 売主：株式会社大阪クリップ

• 所在地：大阪府大阪市北区東天満1-10-12

• 最寄駅：JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩2分、大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町」駅 徒歩4分

• 竣工年月：1992年6月

• 規模：地上9階／地下2階（構造：鉄骨鉄筋コンクリート造）

• 面積：延床面積 約643坪、基準階面積 約49坪

• 基準階天井高：2,470mm

• エレベーター：1基

• 耐震基準：新耐震基準