神保町のオフィス取得 JR西日本不動産開発

JR西日本不動産開発は2026年2月27日、東京都千代田区神田神保町一丁目に所在するオフィスビル「CONVEX神保町」を取得した。同社は2025年12月にも同じ神田神保町の「CIRCLES神保町Ⅱ」を取得しており、約3ヶ月で神保町エリアに2棟を集中投資した形だ。

物件は1990年3月竣工のSRC造10階建てで、延床面積は約705坪。築36年の建物だが、セットアップフロアを導入し、多様化するワークスタイルに対応したオフィスとして運営されている。都営三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線「神保町」駅から徒歩約1分の立地である。

同社は関西を基盤とするJR西日本グループのデベロッパーだが、2014年以降、東京都内でオフィス賃貸事業を積極展開している。本物件で都内保有は9棟目となり、特に2024年以降は年間2〜3棟ペースで取得を加速。神保町への集中投資は、近接物件の一体運営によるコスト効率化やエリアブランディングを狙った戦略ともみられる。都心オフィス市場では大型ハイグレードビルへの需要集中と既存ビルの二極化が進む中、築古ビルのバリューアップ需要は拡大傾向にある。

物件概要

• 物件名称：CONVEX神保町

• 買主：JR西日本不動産開発株式会社

• 売主：非公表

• 取得価格：非公表

• 取得日：2026年2月27日

• 所在地：東京都千代田区神田神保町一丁目13番地

• 最寄駅：都営三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線「神保町」駅 徒歩約1分

• 竣工年月：1990年3月（築36年）

• 規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階建

• 用途：店舗・事務所

• 面積：敷地面積 約103坪、延床面積 約705坪

JR西日本不動産開発の東京都内オフィス取得履歴