大阪・堂島のオフィス区分を追加取得し100%保有へ 日本プライムリアルティ投資法人
日本プライムリアルティ投資法人は2026年3月26日、大阪市北区堂島の「JPR堂島ウエスト」の区分所有権を追加取得する。取得価格は105百万円。スポンサーの東京建物から取得するもので、同投資法人は既に当該物件の持分95.4%を保有しており、本取得により100%保有となる。
対象は1階部分の専有面積約43坪（141.50㎡）で、現況は稼働率100%。建物全体はSRC造地下1階付7階建てで、1996年7月竣工。鑑定評価額は133百万円、NOI利回りは5.3%となっている。
同投資法人はポートフォリオクオリティと収益性の向上を目的に本取得を決定した。物件は大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅から徒歩5分、JR「大阪」駅からも徒歩9分と交通利便性が高い。近接地では東京建物が開発した「Brillia Tower 堂島」と「フォーシーズンズホテル大阪」からなるONE DOJIMA PROJECTが2024年に竣工・開業しており、エリアの競争力は一段と向上している。
梅田・堂島エリアでは大規模再開発が相次いでいる。JR大阪駅北側のうめきた2期地区では「グラングリーン大阪」が2024年9月に先行まちびらきし、2025年3月には南館が開業。「ウォルドーフ・アストリア大阪」など高級ホテルも相次ぎ開業した。2027年度の全体竣工に向けてエリアの集客力・ブランド力は高まっており、本物件が位置する堂島エリアへの波及効果も期待される。
取得物件概要
物件名称：JPR堂島ウエスト（1階部分）
買主：日本プライムリアルティ投資法人
売主：東京建物株式会社
取得価格：105百万円
鑑定評価額：133百万円（2026年1月31日時点）
還元利回り：3.7%
NOI利回り：5.3%
所在地：大阪府大阪市北区堂島二丁目3番5号
最寄駅：大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅 徒歩5分
竣工年月：1996年7月
規模：鉄骨・鉄筋コンクリート造 地下1階付7階建（建物全体）
面積：専有面積 約43坪（141.50㎡）、延床面積 約1,506坪（4,977.52㎡・建物全体）
稼働率：100%