大阪市福島区のマンションを取得　エヌ・イー・ディ

不動産開発コンサルティングを手がけるエヌ・イー・ディは2025年9月30日、大阪市福島区玉川一丁目に所在するマンション「デュオ玉川」を取得した。売主はマンションデベロッパー大手のエスリード。同物件は同社が2025年8月に取得したばかりで、短期での売却となった。

物件は大阪メトロ千日前線「玉川」駅徒歩約9分の立地で、1990年11月竣工のRC造7階建。延床面積は約953坪。同物件は2025年に入り、4月にKグループホールディングスからアルデプロへ、8月にアルデプロからエスリードへと短期間で所有者が変遷しており、今回が3回目の売買となる。

エスリードは1992年設立の東証プライム上場企業で、関西圏を中心に「ESLEAD」ブランドで新築マンションを展開し、これまでに累計6万戸超を供給してきた。一方、買主のエヌ・イー・ディは1999年設立の不動産開発コンサルティング会社で、大阪に本社を置き、東京・名古屋・福岡・札幌に拠点を展開する。同社は開発コンシェルジュとして都市計画や条例対応を含む総合的な開発支援を行っており、取得後の具体的な計画は開示されていないものの、築古マンションの再開発やリノベーションの可能性も考えられる。

大阪市福島区は梅田エリアに隣接し、オフィス・住宅需要が安定している。短期間での連続売買は、市場における流動性の高さと、開発事業者による収益機会の探索を反映したものとみられる。

物件概要

• 物件名称：デュオ玉川

• 買主：エヌ・イー・ディ株式会社

• 売主：エスリード株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：大阪府大阪市福島区玉川1丁目2-15

• 最寄駅：大阪メトロ千日前線「玉川」駅 徒歩約9分

• 竣工年月：1990年11月

• 規模：地上7階

• 構造：鉄筋コンクリート造

• 面積：延床面積 約953坪