長崎市の賃貸マンションを取得、マリモ地方創生リート投資法人

マリモ地方創生リート投資法人は、長崎市大浦町所在の住居系アセット「アルティザ長崎水辺の森」を取得する。取得決定および売買契約締結は8月19日、取得予定日は8月27日で、取得価格は870百万円。資金は全額自己資金で決済し、鑑定評価額は917百万円、鑑定NOI利回りは5.3%。稼働率は100.0%であり、マスターリース契約を株式会社マリモとパス・スルー型で締結する。

物件は長崎電気軌道大浦支線「大浦海岸通」駅から徒歩3分の立地にあり、大浦天主堂やグラバー園といった観光地にも近く、周辺には病院など生活インフラも揃う。さらに長崎市内で進行する大規模開発や歴史的建造物の改修工事に伴い、短期滞在を含む幅広い居住ニーズに対応しやすいエリアである。2019年竣工、鉄筋コンクリート造10階建てで、敷地面積495.12㎡、延床面積1,804.26㎡。賃貸可能面積は2,081.04㎡で、テナント総数は1となっている。

同投資法人は、“地方から日本を強くする”という理念の下、レジデンスを中心に商業施設やホテルなどへも分散投資を行い、安定した収益確保と中長期的な投資主価値の向上を目指している。今回の取得は、同投資法人が掲げるレジデンスを中心とした分散投資方針に沿ったものである。

物件概要

• 物件名称：アルティザ長崎水辺の森（現：MODERNPALAZZO水辺の森）

• 買主：マリモ地方創生リート投資法人

• 売主：非公表

• 取引価格：870百万円

• 所在地：長崎県長崎市大浦町7-20

• 最寄駅：長崎電気軌道大浦支線「大浦海岸通」駅 徒歩3分

• 竣工年月：2019年2月15日

• 規模：地上10階

• 総戸数：96戸

• 面積：延床面積 1,804.26㎡