「ザ・ビーお茶の水」を取得、ユナイテッド・アーバン投資法人
ユナイテッド・アーバン投資法人は、2025年6月30日付で東京都千代田区の宿泊特化型ホテル「ザ・ビーお茶の水」を取得する。売主は合同会社タイガー2で、取得価格は2,780百万円。想定NOI利回りは4.5%とされており、インバウンド需要に裏付けされたホテル資産の収益性を評価した。
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅および都営新宿線「小川町」駅から徒歩1分、さらにJR「御茶ノ水」駅からも徒歩7分と、4駅5路線が利用可能な高い交通利便性を誇る。秋葉原や東京ドームなどの観光・レジャースポットへのアクセスにも優れており、インバウンドと国内の両需要を見込める立地である。
地上9階建・鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は1999年竣工で、2019年11月に内装・設備を含めた大規模リニューアルを実施。総客室数は72室で、そのうち2名以上での宿泊に対応可能な部屋が60室を占める。ホテル運営は国内16ヵ所でホテル運営の実績を持つ株式会社イシンホテルズ・オチャノミズ・オペレーションズが担う。
ユナイテッド・アーバンは、オフィスや商業施設に加えホテルを重要な運用対象と位置づけ、ポートフォリオのバランスを図っている。今回の取得により、同法人のホテル資産構成比は2025年7月1日時点で24.0%（25物件、168,612百万円）となる見通し。特に東京都心6区内のホテルアセットは、訪日客回復を見越した長期的な成長余地が期待されており、収益安定性と資産価値の双方で投資妙味のある取得といえる。
物件概要
物件名称：ザ・ビーお茶の水
買主：ユナイテッド・アーバン投資法人
売主：合同会社タイガー2
取引価格：2,780百万円
所在地：東京都千代田区神田淡路町一丁目7-5
最寄駅：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩1分／都営新宿線「小川町」駅 徒歩1分／JR「御茶ノ水」駅 徒歩7分
竣工年月：1999年8月
規模：地上9階建、72室
面積：延床面積 約527.02坪