京都・八幡市で延床24万㎡超の大規模物流施設2棟を着工 三井不動産・日鉄興和不動産
三井不動産と日鉄興和不動産は2026年3月16日、京都府八幡市で大規模物流施設「MFLP・LOGIFRONT 京都八幡Ⅰ」を着工した。両社は同年10月に隣接地で「MFLP・LOGIFRONT 京都八幡Ⅱ」も着工予定で、2棟合計の延床面積は約24万㎡（約7万2,500坪）に達する。両社による物流施設の共同開発は「MFLP・LOGIFRONT 東京板橋」に続く2件目となる。
「京都八幡Ⅰ」は地上4階建てのスロープ型で、延床面積は約7万8,155㎡（約2万3,640坪）。2027年8月末の竣工を予定する。「京都八幡Ⅱ」はダブルランプ型で、延床面積は約16万1,488㎡（約4万8,850坪）、2028年9月末竣工予定だ。本施設は京都・大阪・神戸を結ぶ要衝に位置し、第二京阪道路「京田辺松井」ICから約3.7km、新名神高速道路「八幡京田辺」ICから約2.8kmの立地。将来的な新名神高速道路の全線開通により、名古屋・神戸方面へのアクセス向上も見込まれる。
施設スペックは利用者ニーズに応じた多様な仕様を導入している。「京都八幡Ⅰ」では1階トラックバースを車庫登録可能な仕様とし、倉庫・車庫・事務所機能を一体化した営業拠点運営が可能。全階でロングウイング車の接車と2.0tフォークリフトの走行に対応する。上層階には空調を完備し、盆地特有の酷暑にも対応した労働環境を実現している。
環境面では、太陽光発電（PPA）を導入し、2棟合計で約8MW以上の発電を予定。年間一次エネルギー消費を実質ゼロとする最高ランクの「ZEB」認証取得を目指すほか、DBJ Green Building認証、CASBEE Aランク評価の取得も予定している。BCP対策として最大72時間対応の非常用発電機や防災備蓄倉庫を備え、浸水対策として周辺地盤より約1.1mの敷地嵩上げも実施している。
物件概要
MFLP・LOGIFRONT 京都八幡Ⅰ
事業主：三井不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
所在地：京都府八幡市戸津水戸城301他
最寄IC：第二京阪道路「京田辺松井」IC 約3.7km、新名神高速道路「八幡京田辺」IC 約2.8km
着工：2026年3月16日
竣工予定：2027年8月末
規模：地上4階建て・スロープ・鉄骨造
敷地面積：約1万1,077坪
延床面積：約2万3,642坪
用途：倉庫（倉庫業を営む倉庫）
設計者：株式会社大林組
施工者：大林組・広成建設特定建設工事共同企業体
MFLP・LOGIFRONT 京都八幡Ⅱ
事業主：三井不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
所在地：京都府八幡市戸津水戸城301他
最寄IC：第二京阪道路「京田辺松井」IC 約3.7km、新名神高速道路「八幡京田辺」IC 約2.8km
着工予定：2026年10月
竣工予定：2028年9月末
規模：地上4階建て・ダブルランプ・鉄骨造
敷地面積：約2万3,841坪
延床面積：約4万8,850坪
用途：倉庫（倉庫業を営む倉庫）
設計者：株式会社大林組
施工者：未定