7物件174億円を取得、2物件を売却 MIRARTH不動産投資法人
MIRARTH不動産投資法人は、住宅3物件、オフィス2物件、商業施設1物件、ホテル1物件の計7物件を総額約174億円で取得する。取得予定日は2026年3月3日。あわせて住宅1物件と商業施設1物件の計2物件を約27億円で譲渡する。
取得物件は住宅3物件、オフィス2物件、商業施設1物件、ホテル1物件で、最大は大阪府交野市の商業施設「トナリエ星田」（46.54億円）。1987年築の「定禅寺通スクエアビル」（仙台市）を除く6物件は築浅物件である。
住宅物件である「ラグゼナ横浜鶴見」は稼働率72.1%とリースアップ途上だが、築浅物件であり今後の稼働率改善が見込まれる。1987年築の「定禅寺通スクエアビル」は築38年ながら稼働率94.7%と高稼働を維持しており、定禅寺通沿いの立地が築年数を補っている。同投資法人は、ホテル投資も継続的に行なっており、2026年1月にも幕張エリアのホテルを約47億円で取得している（参考記事：幕張エリアのホテルを47億円で取得 MIRARTH不動産投資法人）。
譲渡物件は東京都台東区の賃貸住宅「ラヴィータ東上野」（13.65億円）と福岡市中央区の商業施設「プリオ大名Ⅱ」（13.5億円）で、いずれも鑑定評価額を上回る価格での売却となり、含み益を顕在化させる資産入替である。相対的に資産規模が小さい物件を売却し、運用効率の改善を図る。取得・譲渡後のポートフォリオは77物件、取得価格合計約1,931億円となる。
取得物件概要
ラグゼナ横浜鶴見
取得価格：19.5億円
鑑定評価額：24.6億円
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央四丁目25番地13
竣工：2023年6月
規模：鉄筋コンクリート造 地上11階
延床面積：約753坪
稼働率：72.1%
ルミナス八幡山
取得価格：32.16億円
鑑定評価額：34.9億円
所在地：東京都杉並区上高井戸一丁目11番3号
竣工：2024年1月
規模：鉄筋コンクリート造 地上5階
延床面積：約740坪
稼働率：100.0%
ルミナス勝山東
取得価格：10.5億円
鑑定評価額：12.4億円
所在地：愛媛県松山市築山町12番地30
竣工：2023年12月
規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
延床面積：約1,146坪
稼働率：91.9%
L.Biz呉服町
取得価格：17.42億円
鑑定評価額：20.8億円
所在地：福岡県福岡市博多区奈良屋町7番20号
竣工：2023年1月
規模：鉄筋コンクリート造 地上9階
延床面積：約812坪
稼働率：100.0%
定禅寺通スクエアビル
取得価格：33.05億円
鑑定評価額：35億円
所在地：宮城県仙台市青葉区国分町三丁目1番11号
竣工：1987年12月
規模：鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造 地下1階付9階
延床面積：約2,131坪
稼働率：94.7%
トナリエ星田
取得価格：46.54億円
鑑定評価額：48.3億円
所在地：大阪府交野市星田北六丁目15番1号
竣工：2023年2月
規模：鉄骨造 地上2階
延床面積：約2,443坪
稼働率：100.0%
東横INN春日部駅西口
取得価格：14.72億円
鑑定評価額：16.6億円
所在地：埼玉県春日部市中央一丁目56番6号
竣工：2022年11月
規模：鉄筋コンクリート造 地上14階
延床面積：約1,343坪
稼働率：100.0%
譲渡物件概要
ラヴィータ東上野
譲渡価格：13.65億円
譲渡予定日：2026年3月28日
鑑定評価額：12.6億円
所在地：東京都台東区東上野一丁目19-7
用途：共同住宅・店舗
稼働率：100.0%
プリオ大名Ⅱ
譲渡価格：13.5億円
譲渡予定日：2026年3月28日
鑑定評価額：11.8億円
所在地：福岡県福岡市中央区大名一丁目13-19
用途：店舗・事務所
稼働率：100.0%