幕張エリアのホテルを47億円で取得 MIRARTH不動産投資法人
MIRARTH不動産投資法人は2026年1月30日、千葉県習志野市茜浜のホテル「TOSEI HOTEL＆SEMINAR 幕張」を取得する予定だ。取得価格は47億2,500万円。売主はトーセイで、取得後も現オペレーターが引き続き運営を行う。
物件はJR京葉線「新習志野」駅から徒歩2分、東関東自動車道「谷津船橋」ICから車で約5分の立地に所在する。1992年竣工の鉄骨造8階建てで、延床面積は約2,649坪。セミナールーム12室と全137室の客室を有し、200名以上を収容可能な大ホールを備えた宿泊付き研修施設として機能する。
本物件は宿泊需要だけでなく研修利用による多角的な運営が見込め、京葉線沿線の大規模集客施設利用者の宿泊など幅広いニーズに対応可能と評価された。テナントとはGOP（売上高営業粗利率）に基づく変動賃料契約を締結予定で、ホテル収益向上によるアップサイドを享受できる仕組みとなっている。
幕張エリアは国内有数のMICE拠点として宿泊需要が堅調だ。幕張メッセの年間来場者数は2024年度に約526万人に達し、コロナ禍の2020年度（約67万人）から大幅に回復。催事件数も同期間で384件から900件へと増加している。千葉県全体でも2024年の外国人宿泊客数は延べ約441万人と前年比36.9%増となり、インバウンド需要が回復基調にある。本物件は研修利用とMICE関連の宿泊需要の両面から安定稼働が期待できる。
物件概要
物件名称：TOSEI HOTEL＆SEMINAR 幕張
買主：MIRARTH不動産投資法人
売主：トーセイ株式会社
取得価格：4,725百万円
鑑定評価額：4,880百万円
還元利回り：4.9%
所在地：千葉県習志野市茜浜二丁目3番2号
最寄駅：JR京葉線「新習志野」駅 徒歩2分
竣工年月：1992年7月
規模：鉄骨造陸屋根8階建
延床面積：約2,649坪
総客室数：137室
稼働率：100.0%（2025年12月末時点）
運営会社：トーセイ・ホテルマネジメント株式会社