虎ノ門駅直結で高さ約179mの大規模複合開発 中央日本土地建物

中央日本土地建物が主導する「霞が関・虎ノ門地区」の開発計画について、都市計画手続きが開始された。東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅に近接する約1.4haの計画区域に、国家戦略特別区域の都市再生プロジェクトとしてA地区に地上28階・高さ約179mのオフィス棟、B地区に地上12階の事務所・店舗棟を整備する。2031年度着工、2036年度竣工を予定する。

地区全体の延床面積は約161,200㎡（約48,760坪）、指定容積率800%に対しA地区は約1,600%を計画している。主要用途は事務所、店舗、ビジネス支援施設等。駅出入口の敷地内移設や改札外コンコースの拡幅、「虎ノ門ヒルズ」駅からの地下歩行者ネットワーク延伸など、交通結節機能の強化を図る。

中央日本土地建物は同計画地から外堀通りを挟んだ向かいに2027年10月竣工予定の「TORANOGATE」を推進しており、虎ノ門エリアでの開発展開を進めている。今回の計画については、「虎ノ門」駅周辺の「ラストワンピース」となる基盤整備と位置づけている。

本計画では、国際規格や民間認証のルール形成を支援する「（仮称）グローバル官民連携HUB」や、スタートアップ向け居住・滞在機能を整備。環境面では環境ボイドによる自然エネルギー活用や脱炭素化に取り組み、防災面では災害時72時間の電力確保や帰宅困難者受入施設を備える計画だ。

虎ノ門エリア再開発タイムライン

計画概要

• 名称：霞が関・虎ノ門地区開発計画

• 事業主：中央日本土地建物株式会社、東洋不動産

• 所在地：東京都千代田区霞が関一丁目、東京都港区虎ノ門一丁目各地内

• 最寄駅：東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 直結

• 着工：2031年度（予定）

• 竣工予定：2036年度（予定）

• 地区全体

  • 区画面積：約1.4ha

  • 敷地面積：約2,441坪

  • 延床面積：約48,760坪

• A地区

  • 規模：地上28階／地下4階

  • 最高高さ：約179m

  • 延床面積：約45,920坪

  • 主要用途：事務所、店舗、ビジネス支援施設、駐車場等

• B地区

  • 規模：地上12階／地下2階

  • 最高高さ：約60m

  • 延床面積：約2,843坪

  • 主要用途：事務所、店舗等