神戸市役所2号館再整備が本格着工 オリックス不動産ら

オリックス不動産を代表企業とするコンソーシアムは2026年6月、三宮駅徒歩圏内で進める「神戸市役所本庁舎2号館再整備事業」の建設工事に本格着手する。構成企業は阪急阪神不動産、関電不動産開発、大和ハウス工業、芙蓉総合リース、竹中工務店、安田不動産で、2029年9月の竣工を予定する。

本事業は、築60年以上が経過した神戸市役所本庁舎2号館を建て替えるもの。計画地は三宮駅周辺とウォーターフロントエリアの中間に位置し、市庁舎機能のほか、商業機能、屋上庭園、オフィス、ラグジュアリーホテルを有する施設へ再整備する。建物は地上29階・地下2階建てで、延床面積は約23,208坪。

20階〜28階と4階には、ヒルトンのラグジュアリーブランド「コンラッド・ホテルズ&リゾーツ」が入り、兵庫県初出店となる。名称を「コンラッド神戸」とし、客室数136室で2030年の開業を予定する。オフィスは9階〜18階で、1フロア約500坪の貸付面積を確保し、最小約45坪までの分割利用にも対応する。

三宮駅周辺では大型複合開発が相次ぐ。2027年12月には「神戸三宮TWINGATE」（地上32階・地下3階）、2029年度には「（仮称）JR三ノ宮新駅ビル」（地上30階・地下2階）が竣工を予定する。駅前で進む交通結節機能の更新に対し、本事業は旧居留地・ウォーターフロント側に業務、宿泊、公共機能を重ねる計画である。三宮再整備が駅前の建て替えから、都心南側を含む面的な機能更新へ移る象徴的な案件となる。

事業概要

• 事業名称：神戸市役所本庁舎2号館再整備事業
• 代表企業：オリックス不動産株式会社
• 構成企業：阪急阪神不動産株式会社、関電不動産開発株式会社、大和ハウス工業株式会社、芙蓉総合リース株式会社、株式会社竹中工務店、安田不動産株式会社
• 所在地：神戸市中央区加納町六丁目5-1
• 最寄駅：神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩3分／ポートライナー「貿易センター」駅 徒歩5分／JR神戸線「三ノ宮」駅 徒歩7分
• 本格着工：2026年6月
• 竣工：2029年9月（予定）
• ホテル開業：2030年（予定）
• 規模：地上29階／地下2階／塔屋1階
• 高さ：約135m
• 面積：敷地面積 約1,482坪／延床面積 約23,208坪
• 設計監理：竹中工務店・日建設計 設計共同体
• 施工：株式会社竹中工務店
• ホテル名称：コンラッド神戸
• ホテル客室数：136室