マンハッタンで米国初の再開発事業に参画 森ビル

森ビルは、米国ニューヨーク市マンハッタンで超高層オフィスタワー「346 Madison Avenue」の再開発事業に参画する。ニューヨークの大手不動産会社SL Greenとの共同事業で、森ビルにとって同国初の再開発事業となる。竣工は2031年を予定する。

物件は地上46階、高さ293mの複合タワーで、総賃貸面積は約23,898坪となる。計画地は「グランド・セントラル」駅から徒歩5分のMadison Avenue沿いに位置し、周辺には国際的な金融機関や商業施設、タイムズスクエアなどが近接する。設計は「六本木ヒルズ森タワー」も手掛けたコーン・ペダーセン・フォックス・アソシエイツが担う。

同社は2024年にSL Greenが開発・運営する「One Vanderbilt Avenue」の所有持分の一部を取得していた。同物件は2020年に開業した地上59階・高さ約430mの超高層タワーで、グランド・セントラル駅直結、本計画地とも近接する。

マンハッタンでは、三井不動産が「55ハドソンヤード（地上51階、2018年竣工）」や「50ハドソンヤード（地上58階、2022年竣工）」に参画してきたほか、三菱地所も米国子会社Rockefeller Groupを通じて「1271 Avenue of the Americas」などを運営する。森ビルはこれまで、「上海環球金融中心」や「JAKARTA MORI TOWER」などアジアを中心に大型プロジェクトを推進してきたが、本件を機に米国へと拡大する。

物件概要

• 名称：346 Madison Avenue
• 事業者：森ビル株式会社（事業シェア49%）、SL Green Realty Corp.（事業シェア51%）
• 所在地：346 Madison Avenue, New York, NY 10017, U.S.A.
• 用途：オフィス、店舗、他
• 敷地面積：約599坪
• 総賃貸面積：約23,898坪
• 規模：地上46階／地下2階
• 高さ：約293m
• 竣工予定：2031年