天神ビッグバンで大型複合ビルが竣工 福岡地所

福岡地所と天神一丁目761プロジェクト合同会社が「天神ビッグバン」内で開発を進めていた大型複合ビル「天神ビジネスセンターⅡ」が2026年6月30日に竣工した。開業は2026年8月4日を予定する。天神一丁目761プロジェクト合同会社は、福岡地所、九州電力、クラフティアで構成されるSPCである。

本物件は「天神」駅を含む複数駅直結の立地で、福岡市役所北別館跡地の活用事業として開発された。建物は地上18階・地下2階建てで、基準階面積は約785坪。地下2階から地上5階の7層吹き抜け空間「アクセラリウム」を中心に、商業ゾーン、約1,300坪のワーカー専用共用空間、ディープテック分野のインキュベーション施設「Fukuoka Innovation Lab. Tenjin」（2026年9月開業予定）などを展開。6階〜18階のオフィスフロアは最小43坪からの分割に対応し、一部セットアップオフィスも設ける。

2015年2月に福岡市が始動した天神ビッグバンだが、本物件の竣工により、天神ビッグバンボーナスの認定を受けた8物件のうち7物件が完成した。残るのは、三菱地所が開発を進める「（仮称）天神1-7計画」のみとなる。同計画は2025年12月に竣工時期を2026年12月末から2027年5月末へ見直しており、認定8物件の完成は2027年にずれ込む見通しだ。

一方、天神二丁目南ブロック駅前東西街区、福岡中央郵便局・イオンショッパーズ福岡の段階連鎖建て替え、天神一丁目15・16番街区では、新たな天神ビッグバンボーナスの認定に向けた検討が進んでいる。先行する大型開発が最終盤を迎えるなか、天神エリアでは次の建て替え案件も具体化しつつある。

物件概要

• 名称：天神ビジネスセンターⅡ
• 事業主：天神一丁目761プロジェクト合同会社（福岡地所、九州電力、クラフティアで構成されるSPC）／福岡地所株式会社
• 所在地：福岡県福岡市中央区天神一丁目10-10
• 最寄駅：福岡市地下鉄空港線「天神」駅 直結／ 福岡市地下鉄七隈線「天神南」駅 直結／西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅 直結
• 着工：2023年10月1日
• 竣工：2026年6月30日
• 開業：2026年8月4日（予定）
• 規模：地上18階／地下2階／塔屋2階（鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造）
• 面積：敷地面積 約1,235坪／延床面積 約18,973坪／基準階面積 約785坪
• 環境認証：ZEB Oriented認証取得（設計段階）／DBJ Green Building認証4つ星取得（予備認証）／CASBEE福岡「Aランク」認証取得済み
• デザイン：重松象平／OMA
• 設計・監理：前田建設工業・俊設計設計監理共同企業体
• 施工：前田・旭特定建設工事共同企業体