沖縄県那覇市で複合オフィスビルを開発 マリモ

マリモは、沖縄県那覇市久茂地で複合オフィスビル「M.BALANCE那覇県庁前」を開発する。物件は2025年7月に着工しており、2027年2月に竣工する予定だ。建築設計は沖縄を拠点に複数のホテル開発に参画するHOKULEAが担う。

物件は地上14階建てで、延床面積は約2,214坪。1～3階を飲食等店舗テナント、4～14階をオフィステナントとする。内装の一部には、廃棄物であるサトウキビの搾りかすを混合した左官を建材として活用するほか、一部オフィス階にはテラスを設ける計画だ。沖縄都市モノレール線「県庁前」駅徒歩2分に位置し、周辺は、官公庁、金融機関、ホテル、商業施設などが集積する那覇市の中心部で、国際通りにもほど近い。

那覇市のオフィスビルの空室率は2026年2月まで3%台で推移していたが、3月以降「S-GATE那覇新都心」、「MipLaおもろまち」、「GRG那覇新都心ETビル」など延床面積2,000坪以上の新規供給が相次ぎ、2026年6月末時点では約7.9%となっている（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査、参考記事：沖縄県那覇市でオフィスビルが竣工 サンケイビル）。沖縄県では企業誘致策などを背景に本社移転が進んでおり、東京商工リサーチによると2021年〜2024年はいずれも転入超過が続いていることから、中長期的には移転需要による空室消化が進む可能性がある。

物件概要

• 名称：M.BALANCE那覇県庁前
• 事業主：株式会社マリモ
• 所在地：沖縄県那覇市久茂地三丁目20-1〜13
• 最寄駅：沖縄都市モノレール線「県庁前」駅 徒歩2分
• 着工：2025年7月
• 竣工予定：2027年2月末
• 規模：地上14階（鉄骨造）
• 面積：敷地面積 約277坪／延床面積 約2,214坪
• 貸出面積：約28坪〜約165坪
• 駐車場台数：40台
• 建築設計：HOKULEA株式会社
• 施工：上門工業株式会社