賃貸住宅5物件を約103億円で取得 コンフォリア・レジデンシャル投資法人

コンフォリア・レジデンシャル投資法人は2026年7月13日、首都圏の賃貸住宅5物件の取得を決定した。取得予定価格は計102億6,300万円。同年8月3日から6日にかけて順次取得する。

5物件のうち、「コンフォリア志茂」（東京都北区、取得予定価格28億4,100万円）、「コンフォリア武蔵浦和」（さいたま市南区、同27億9,500万円）は、ファミリータイプを中心に構成される。2026年4月末時点の稼働率は、それぞれ96.4%、92.6%となっている。

一方、「コンフォリア五反野（足立区、同13億5,200万円）」、「コンフォリア西高島平（板橋区、同18億8,600万円）」、「コンフォリア綾瀬（足立区、同13億8,900万円）」は、シングルタイプを中心とする。いずれも2021年〜2023年に竣工した築浅物件で、2026年4月末時点の稼働率は96.5%〜100.0%と高水準で推移する。

同投資法人は、東京23区から子育て世代の流出が続く一方、さいたま市や足立区、北区など東京圏外周部では人口流入が続くとみる。今回の公募増資に伴う一連の資産入れ替えでは、関西圏の賃貸住宅や長期固定契約で賃料上昇余地が限られる学生マンションなどを譲渡する一方、東京圏の賃貸住宅を取得する（参考記事：学生寮を譲渡し賃貸住宅3物件を取得、コンフォリア・レジデンシャル投資法人）。一連の資産入れ替え後、賃貸住宅ポートフォリオに占める東京圏比率は95.6%から96.5%に上昇する見込みで、人口流入と賃料上昇が続くエリアへの集中投資を進める。

取得物件概要

• 買主：コンフォリア・レジデンシャル投資法人
• 契約締結日：2026年7月13日
• 取得予定価格合計：10,263百万円
• 鑑定評価額合計：10,970百万円
• コンフォリア志茂（現名称：ネオ・プロミネンス）
• • 取引形態：信託受益権
  • 売主：三井住友トラスト・パナソニックファイナンス株式会社
  • 所在地：東京都北区志茂三丁目21-5
  • 最寄駅：東京メトロ南北線「志茂」駅 徒歩1分／JR各線「赤羽」駅 徒歩15分
  • 取得予定日：2026年8月3日
  • 取得予定価格：2,841百万円
  • 鑑定評価額：3,100百万円（2026年4月30日、日本ヴァリュアーズ株式会社）
  • 竣工年月：1994年4月
  • 規模：地上12階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
  • 面積：敷地面積 約439坪／延床面積 約1,439坪
  • 総戸数：52戸
  • 稼働率：96.4%（2026年4月30日時点）
• コンフォリア武蔵浦和（現名称：ルミナール／エトワール）
• • 取得形態：不動産
  • 売主：非開示（登記上の所有者：エムエル・エステート株式会社、2026年7月13日時点）
  • 所在地：埼玉県さいたま市南区白幡五丁目6-11、6-28
  • 最寄駅：JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩6分
  • 取得予定日：2026年8月3日
  • 取得予定価格：2,795百万円
  • 鑑定評価額：3,030百万円（2026年4月30日、日本ヴァリュアーズ株式会社）
  • 竣工年月：2008年2月
  • 規模：地上12階、2棟（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：敷地面積 約668坪／延床面積 約1,385坪
  • 総戸数：66戸
  • 稼働率：92.6%（2026年4月30日時点）
• コンフォリア五反野（現名称：ジェノヴィア五反野スカイガーデン）
• • 取得形態：信託受益権
  • 売主：非開示（登記上の受益者：ジェイコアレジ5合同会社5、2026年7月13日時点）
  • 所在地：東京都足立区梅田二丁目2-8
  • 最寄駅：東武伊勢崎線「五反野」駅 徒歩10分
  • 取得予定日：2026年8月5日
  • 取得予定価格：1,352百万円
  • 鑑定評価額：1,400百万円（2026年6月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 竣工年月：2021年9月
  • 規模：地上10階（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：敷地面積 約111坪／延床面積 約497坪
  • 総戸数：45戸
  • 稼働率：100.0%（2026年4月30日時点）
• コンフォリア西高島平（現名称：ジェノヴィア西高島平スカイガーデン）
• • 取得形態：信託受益権
  • 売主：非開示（登記上の受益者：ジェイコアレジ5合同会社1、2026年7月13日時点）
  • 所在地：東京都板橋区三園一丁目48-20
  • 最寄駅：都営三田線「西高島平」駅 徒歩4分
  • 取得予定日：2026年8月5日
  • 取得予定価格：1,886百万円
  • 鑑定評価額：1,970百万円（2026年6月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 竣工年月：2021年7月
  • 規模：地上10階（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：敷地面積 約206坪／延床面積 約636坪
  • 総戸数：57戸
  • 稼働率：98.6%（2026年4月30日時点）
• コンフォリア綾瀬（現名称：アルファコート綾瀬3）
• • 取得形態：信託受益権
  • 売主：Lumina3特定目的会社
  • 所在地：東京都足立区綾瀬二丁目41-2
  • 最寄駅：東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅 徒歩9分
  • 取得予定日：2026年8月6日
  • 取得予定価格：1,389百万円
  • 鑑定評価額：1,470百万円（2026年6月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 竣工年月：2023年7月
  • 規模：地上10階（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：敷地面積 約93坪／延床面積 約465坪
  • 総戸数：40戸
  • 稼働率：96.5%（2026年4月30日時点）