学生寮を譲渡し賃貸住宅3物件を取得、 コンフォリア・レジデンシャル投資法人
コンフォリア・レジデンシャル投資法人は、賃貸住宅3物件を総額約4,885百万円で取得し、学生向け運営型賃貸住宅2物件を2,407百万円で譲渡する。「ポートフォリオ・リアロケーション」をテーマに掲げ、インフレ環境下での収益成長を見据えた資産入替を進める。
取得物件は「コンフォリア学芸大学イースト」（目黒区、取得価格1,530百万円）、「コンフォリア西新井」（足立区、同2,185百万円）、「コンフォリア板橋区役所前」（板橋区、同1,170百万円）の3物件。いずれもシングル・コンパクトタイプ中心の賃貸住宅で、稼働率は97.9〜100%と高水準だ。学芸大学イーストはコスモスイニシアから、西新井・板橋区役所前の2物件は三井住友トラスト・パナソニックファイナンスから取得する。
一方、譲渡するのは杉並区の「カレッジコート八幡山」「カレッジスクエア八幡山」の2物件。いずれも学生向けの運営型賃貸住宅で、非パス・スルー型のマスターリース契約により運営されている。同法人は今回の資産入替について、主たる投資対象である賃貸住宅は「マーケット動向に応じた柔軟な賃料設定が可能であり、賃料上昇を期待できる」としており、インフレ局面での賃料転嫁力を重視した判断とみられる。
取得物件概要
買主：コンフォリア・レジデンシャル投資法人
取得価格合計：4,885百万円
取得日：2026年3月27日（学芸大学イースト）、2026年8月7日（西新井・板橋区役所前）
コンフォリア学芸大学イースト
取得価格：1,530百万円
鑑定評価額：1,620百万円
売主：株式会社コスモスイニシア
所在地：東京都目黒区目黒本町二丁目14番5号
最寄駅：東急東横線「学芸大学」駅 徒歩14分
竣工年月：2007年3月
規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
延床面積：約472坪
総戸数：44戸
稼働率：97.9%
コンフォリア西新井
取得価格：2,185百万円
鑑定評価額：2,240百万円
売主：三井住友トラスト・パナソニックファイナンス株式会社
所在地：東京都足立区関原三丁目12番13号
最寄駅：東武スカイツリーライン「梅島」駅 徒歩9分、「西新井」駅 徒歩10分
竣工年月：2021年10月
規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
延床面積：約784坪
総戸数：71戸
稼働率：98.9%
コンフォリア板橋区役所前
取得価格：1,170百万円
鑑定評価額：1,210百万円
売主：三井住友トラスト・パナソニックファイナンス株式会社
所在地：東京都板橋区仲宿57番9号
最寄駅：都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩5分
竣工年月：2022年12月
規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
延床面積：約450坪
総戸数：29戸
稼働率：100%
譲渡物件概要
売主：コンフォリア・レジデンシャル投資法人
譲渡価格合計：2,407百万円
譲渡日：2026年8月4日
譲渡先：非開示
カレッジコート八幡山
譲渡価格：1,372百万円
所在地：東京都杉並区上高井戸一丁目15番1号
竣工年月：2015年3月
規模：鉄筋コンクリート造 地下1階付地上7階建
延床面積：約582坪
総戸数：73戸
カレッジスクエア八幡山
譲渡価格：1,035百万円
所在地：東京都杉並区上高井戸一丁目15番2号
竣工年月：2015年3月
規模：鉄筋コンクリート造 地下1階付地上3階建
延床面積：約381坪
総戸数：46戸