銀座一丁目のオフィスビルを売却 東通不動産投資

東通不動産投資株式会社は、中央区銀座一丁目の中小規模オフィスビル「TRUST VALUE 銀座一丁目Ⅱ」を売却した。買主はVert株式会社。東通不動産投資は2024年5月に当物件を取得しており、約1年3カ月での売却となった。

物件は1982年4月竣工のSRC造地上8階・地下1階建てで、延床面積は約219坪。東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩3分、都営浅草線「東銀座」駅から徒歩5分に位置する。基準階面積は約26坪で、中小企業向けのオフィス需要に対応する規模となっている。

銀座エリアのオフィス市場は回復基調にある。空室率は2023年前半の6%台をピークに低下が続き、2025年秋時点では2%台半ばまで改善。募集賃料も2024年以降上昇傾向にあり、坪23,000円台半ばで推移している（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）。

売主の東通不動産投資は2019年設立で、マカオの不動産グループを親会社に持つ。都心部でホテルやオフィスビルの取得を進めており、本件は比較的短期での売却となった。

物件概要

• 物件名称：TRUST VALUE 銀座一丁目Ⅱ

• 売主：東通不動産投資株式会社

• 買主：Vert株式会社

• 所在地：東京都中央区銀座1-22-9

• 最寄駅：東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩3分、都営浅草線「東銀座」駅 徒歩5分

• 竣工年月：1982年4月

• 規模：地上8階／地下1階（構造：SRC造）

• 面積：延床面積 約219坪