大阪市都島区のレジデンスを取得、関西圏での投資拡大 NTT都市開発リート投資法人
NTT都市開発リート投資法人は2025年12月17日、大阪市都島区の賃貸レジデンス「La Douceur都島高倉町」を取得することを決定した。取得価格は1,140百万円、鑑定評価額1,220百万円を下回る価格での取得となる。2025年2月の兵庫県西宮市物件に続く関西圏での投資拡大であり、従来の東京集中型から地方主要都市へ投資エリアを広げる動きといえる。
物件は2019年1月竣工の築浅物件で、JRおおさか東線「城北公園通」駅から徒歩4分に立地する。同線は2019年に全線開通、2023年に「大阪」駅へ延伸しており、「新大阪」駅まで約8分、「大阪」駅まで約15分と交通利便性が向上したエリアに位置する。総戸数70戸のコンパクトタイプで単身者需要を取り込み、稼働率は95.7%と安定稼働を維持している。還元利回りは3.7%。
同投資法人のレジデンスポートフォリオは37物件・約860億円で、従来は東京都心5区を中心に展開してきた。同投資法人は築年数の若返りを目的とした資産入替を進めており、保有物件の売却資金を活用して本物件を取得する。なお、同投資法人は2025年1月にシンガポール系ファンド3Dインベストメント・パートナーズから公開買付を受けており、外部成長による投資主価値向上が注目されている。
物件概要
物件名称：La Douceur都島高倉町
買主：NTT都市開発リート投資法人
売主：非公表（国内法人）
取得価格：1,140百万円
鑑定評価額：1,220百万円
還元利回り：3.7%
所在地：大阪府大阪市都島区高倉町三丁目14番24号
最寄駅：JRおおさか東線「城北公園通」駅 徒歩4分
竣工年月：2019年1月
規模：地上9階（構造：鉄筋コンクリート造）
面積：延床面積 約577坪
総戸数：70戸
稼働率：95.7%（2025年10月末時点）