仙台・中央一丁目のオフィスビルを譲渡 ジャパンエクセレント投資法人
ジャパンエクセレント投資法人は2025年12月19日、仙台市青葉区のオフィスビル「仙信ビル」を譲渡した。譲渡価格は17億1,100万円で、帳簿価額と同等での売却となる。譲渡先は国内の一般事業法人。同投資法人は2024年12月期に「興和川崎東口ビル」など3物件を売却しており、地方・築古物件の入替戦略を継続している。
物件は「仙台」駅至近の中央一丁目に立地し、1984年竣工の築41年。延床面積は約667坪で、事務所・店舗・駐車場として利用されている。稼働率は2024年12月末の87.4%から2025年6月末に69.0%へ急落し、10月末時点でも71.0%と低迷が続く。月額契約賃料は約503万円で、17テナントが入居する構成となっている。
譲渡の背景には、築年数による競争力低下とリーシング長期化がある。仙台市のオフィス市場は2025年11月時点で平均空室率は4%前半と堅調に推移しているが、「仙信ビル」の稼働率71%は市場平均を下回る（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）。
J-REIT保有オフィスは平均築年数25年超と高齢化が進み、築30年超の物件が約4割を占める。同投資法人は2025年4月に「アークヒルズフロントタワー」を172億5,000万円で取得するなど、都心優良物件への入替を進めており、本譲渡もポートフォリオの質的改善の一環と位置づけられる。
譲渡物件概要
物件名称：仙信ビル
売主：ジャパンエクセレント投資法人
買主：国内一般事業法人（非開示）
譲渡価格：1,711百万円
鑑定評価額：1,570百万円
鑑定還元利回り：4.2%
所在地：宮城県仙台市青葉区中央一丁目6番27号
最寄駅：JR「仙台」駅 徒歩約5分
竣工年月：1984年
延床面積：約667坪
稼働率：71.0%（2025年10月末時点）
譲渡日：2025年12月19日