船橋の中規模オフィスを取得 いちごオフィスリート
いちごオフィスリート投資法人は2026年2月18日、千葉県船橋市のオフィスビル「いちご船橋ビル」を取得する。取得価格は36.1億円で、鑑定評価額39.6億円に対して約9%のディスカウントとなる。売主はスポンサーの子会社であるいちご地所。
物件はJR総武線快速「船橋」駅から徒歩約9分、京成本線「京成船橋」駅から徒歩約6分に位置するSRC造8階建ての中規模オフィス。1991年7月竣工で、延床面積は約1,800坪、基準階貸室面積は164坪。天井高2,500mm、OAフロア、個別空調を備え、30台の機械式駐車場を有する。現況稼働率は100%で、住宅・建築関連、会計事務所・法律事務所、交通インフラなど22テナントが入居している。
いちご地所は2023年に本物件を取得後、共用部リニューアルを実施し、テナント入替時における賃料増額や稼働率向上を実現してきた。同投資法人は、合意済みの賃料増額を反映した取得後4年目の年間NOIが約1.58億円、NOI利回り約4.4%を見込んでおり、さらなる収益向上余地があると判断した。本取得により保有オフィスは87物件となり、ポートフォリオに占めるオフィス比率は98.3%となる。
船橋市は千葉県内で千葉市に次ぐ従業者数と事業所数を有し、東京都心部と県内主要都市を結ぶ交通の要衝として独自のオフィスマーケットが形成されている。近年の募集賃料や稼働率は千葉駅周辺エリアを上回る水準で推移しており、駅徒歩圏のオフィスビルは高稼働を維持している。都心6区や4大都市を中心にポートフォリオを構築してきた同投資法人にとって、郊外の船橋エリアへの新規投資は挑戦的な判断といえる。
物件概要
物件名称：いちご船橋ビル
買主：いちごオフィスリート投資法人
売主：いちご地所株式会社
取得価格：3,610百万円
鑑定評価額：3,960百万円
鑑定NOI利回り：5.2%
所在地：千葉県船橋市本町二丁目10番14号
最寄駅：JR総武線快速「船橋」駅 徒歩約9分、京成本線「京成船橋」駅 徒歩約6分
竣工年月：1991年7月
規模：SRC造 地上8階
延床面積：約1,800坪
基準階面積：164坪
天井高：2,500mm
稼働率：100%（2025年12月末時点）