四ツ谷のオフィスビルを取得 オープンハウス・ディベロップメント

オープンハウス・ディベロップメントは、東京都新宿区四谷一丁目の「MEISTER YOTSUYAビル」を取得した。売主は野原グループ株式会社。物件は四ツ谷駅から徒歩3分に位置するRC造4階建のオフィスビル。1993年竣工で延床面積は約301坪、基準階面積は約63坪。エレベーター1基、駐車場14台を備える。

野原グループは1598年創業の老舗建材商社で、グループ連結売上高は約1,529億円（2025年6月期）。本社は新宿区新宿一丁目1番11号に所在し、売却物件は本社から徒歩圏内に位置する。1993年に野原産業（当時）が自社ビルとして新築して以来、会社分割・合併を経ながら約31年間グループ内で保有してきた。今回の売却はCRE（企業不動産）戦略の一環とみられ、本社近隣の長期保有資産を流動化した形だ。オープンハウスグループは老舗企業からの収益不動産取得を進めており、築古レジデンス取得事例もある（参考記事：港区白金台の賃貸マンションを取得 オープンハウス・リアルエステート）。

四ツ谷駅はJR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の4路線が利用可能で、都心への交通利便性が高いオフィス立地である。オープンハウスグループは首都圏のターミナル駅周辺を重点投資エリアに設定しており、本件もその戦略に沿った取得とみられる。

物件概要

• 物件名称：MEISTER YOTSUYAビル

• 買主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント

• 売主：野原グループ株式会社

• 所在地：東京都新宿区四谷1-17

• 最寄駅：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩3分

• 竣工年月：1993年9月

• 規模：地上4階（RC造）

• 延床面積：約301坪

• 基準階面積：約63坪

• 天井高：2,600mm

• エレベーター：1基

• 駐車場：14台