港区白金台の賃貸マンションを取得、オープンハウス・リアルエステート

オープンハウス・リアルエステートは2025年4月、東京都港区白金台所在の低層賃貸マンション「スペリオール白金台」を日本ロール製造株式会社から取得した。売主の日本ロール製造は1888年創業、従業員約100名の老舗メーカーで、ゴム・プラスチック・金属成形加工用の圧延機械や高精度ロールを一貫製造・販売する。2017年に本物件を取得し、8年の保有期間を経て今回売却に至った。

本物件は都営浅草線「高輪台」駅徒歩5分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩7分に位置し、RC造地下1階付地上3階・総戸数19戸で2016年10月竣工。宅配ボックスやオートロックを備えた内廊下仕様で、一部募集区画の賃料坪単価は2万円近くに達する。オープンハウスは都心部の賃料上昇基調局面おいて、更なるアップサイドを狙う可能性が高い。

同社はオープンハウスグループの収益不動産部門として、中古レジデンスやオフィスを仕入れてバリューアップ後に再販する「不動産流動化事業」と、高利回り物件を保有する「収益不動産ストック事業」の二本柱で事業を拡大している。近年は首都圏・関西・名古屋のターミナル駅周辺を重点投資エリアに設定し、旧耐震ビルや稼働率が低い物件も積極的に引き受けるなど、供給が限られる都心部の小規模ストック市場で存在感を高めている。

物件概要

• 物件名称：スペリオール白金台

• 買主：株式会社オープンハウス・リアルエステート

• 売主：日本ロール製造株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都港区白金台2-19-8

• 最寄駅：都営浅草線 高輪台駅 徒歩5分／東京メトロ南北線・都営三田線 白金台駅 徒歩7分

• 竣工年月：2016年10月

• 構造：RC造 地上3階/地下1階

• 規模：総戸数19戸

• 延床面積：約762㎡