東京都内の築浅レジデンス2物件を取得、平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人は7月8日、都内の築浅レジデンス2物件を総額2,270百万円で取得した。取得日はHF曳舟レジデンスEAST（2021年竣工）が8月7日、HF大森レジデンス（2024年竣工）が8月8日を予定し、いずれもRC造。両物件とも稼働率は100％となっており、NOI利回りはそれぞれ4.1％と4.2％だ。

同リートはオフィス比率がやや高い既存ポートフォリオに住居系を厚く積み増し、用途分散と内部成長余地の拡大を図る方針だ。曳舟物件は2駅3路線が利用可能な再開発エリアに立地し、単身〜DINKs向け28戸を配置。大森物件は羽田空港へのアクセスに優れる商業集積地で38戸を構成し、借地物件ながらPML4.0％で耐震性能も良好である。管理は長谷工ライブネットおよび東急住宅リースが担う。

物件概要

• 物件名称：HF曳舟レジデンスEAST

  • 買主：平和不動産リート投資法人

  • 売主：非開示

  • 取引価格：970百万円

  • 所在地：東京都墨田区京島一丁目51-19

  • 最寄駅：京成押上線 京成曳舟 駅徒歩4分

  • 竣工年月：2021年9月

  • 規模：地上6階

  • 総戸数：28戸

  • 面積：延床面積 915.23㎡

• 物件名称：HF大森レジデンス

  • 買主：平和不動産リート投資法人

  • 売主：非開示

  • 取引価格：1,300百万円

  • 所在地：東京都大田区大森北二丁目4-12

  • 最寄駅：JR京浜東北線 大森 駅徒歩8分

  • 竣工年月：2024年2月

  • 規模：地上14階

  • 総戸数：38戸

  • 面積：延床面積 1,208.57㎡