台東区蔵前の事務所ビルをコクヨに売却、三菱地所レジデンス
三菱地所レジデンスは2025年3月、台東区蔵前一丁目に所在する「ザ・パークレックス蔵前」をコクヨへ譲渡した。コクヨは既存ビルの再生・収益化事業に取り組む旨を同月発表しており、本物件を第1号案件としてバリューアップを進める方針を示している。
対象ビルは都営浅草線・大江戸線蔵前駅から徒歩5分圏、蔵前橋通りと隅田川に挟まれた好立地に所在する。鉄骨鉄筋コンクリート造・延床約672坪で、基準階70〜100坪の整形フロアを持つ。1998年竣工で新耐震基準を満たし、クリエイティブ関連テナントが集積する蔵前エリアとの親和性も高い。同ビルには製造領域で成長を続けるスタートアップ、キャディ（東京都台東区）が2024年3月まで入居していた。
売り手の三菱地所レジデンスは、築年経過ビルを取得し、「パークレックス」ブランドの元で再生・賃貸するReビル事業に取り組んでおり、本物件も保有期間中にバリューアップと賃料の安定化を図った上での出口とみられる。
一方、コクヨは家具・内装事業で培ったワークプレイス創出ノウハウを活かし、既存ビルをリノベーションして収益化するビル再生事業の展開を開始した。長期ビジョン「CCC2030」と第4次中期経営計画「Unite for Growth 2027」で掲げる“WORK & LIFE STYLE Company”への転換を具体化するため、物件取得・企画・リノベ・運営を一気通貫で担う「アセットバリューアップ推進室」を新設。既存中小オフィスビルの空室化対策や新築コスト高騰を商機と捉え、自社のBSを活用した事業拡張を目論んでいる。
物件概要
物件名称：ザ・パークレックス蔵前
買主：コクヨ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
取引価格：非公表
所在地：東京都台東区蔵前1丁目4-1
最寄駅：都営浅草線・大江戸線「蔵前」駅 徒歩約5分、JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
竣工年月：1998年5月
規模：地上8階
面積：延床面積 約672坪