平和不動産リート投資法人は2026年5月18日、国内オフィス3物件の取得を決定した。取得予定価格は合計約134億円で、取得予定日は「HF上野稲荷町ビルディング」「HF北十条ビルディング」が2026年6月3日、「HF千葉富士見ビルディング」が同年6月5日である。

「HF上野稲荷町ビルディング」は東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分、JR「上野」駅徒歩11分に位置する1992年竣工のオフィスビル。基準階約230坪で分割賃貸にも対応し、2025年には共用部リニューアルや外壁補修を実施している。2026年3月末時点の稼働率は100%、賃料ギャップ率はマイナス24.6%であり、将来的な賃料上昇余地が見込まれる。

「HF北十条ビルディング」はJR「札幌」駅徒歩5分、地下鉄南北線「北12条」駅徒歩3分に位置する2024年竣工の築浅オフィスビル。取得先はスポンサーである平和不動産。札幌駅周辺では複数の再開発が進行しており、平和不動産も再開発に参画するエリアであることから、今後の成長を見込んで取得を決めた（参考記事：札幌都心部の大規模複合ビル「SAPPORO ONE」が2029年竣工へ 平和不動産）。

「HF千葉富士見ビルディング」はJR「千葉」駅徒歩8分、京成電鉄「千葉中央」駅徒歩3分に位置する1982年竣工のオフィスビル。千葉市中心部の業務・商業エリアに所在し、共用部のリニューアル工事等を実施しているほか、基準階ワンフロア約182坪と十分なスペースを有し、分割賃貸にも対応している。NOI利回りは6.5%と3物件の中で最も高い。都心物件と地方中核都市・近郊エリアのオフィスを組み合わせることで、ポートフォリオ全体の収益性向上を図る。

取引物件概要

• 買主：平和不動産リート投資法人
• 取得予定価格合計：13,418百万円
• 鑑定評価額合計：15,300百万円
• HF上野稲荷町ビルディング（取得前名称：上野イーストビル）
• • 売主：非開示
  • 取得予定日：2026年6月3日
  • 取得予定価格：9,060百万円
  • 鑑定評価額：10,100百万円（2026年4月1日時点、大和不動産鑑定）
  • 鑑定NOI利回り：4.1%
  • 所在地：東京都台東区松が谷一丁目3-5
  • 最寄駅：東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩4分／都営地下鉄大江戸線「新御徒町」駅 徒歩9分／JR山手線「上野」駅 徒歩11分
  • 竣工年月：1992年10月
  • 規模：地上8階／地下1階（鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造）
  • 面積：延床面積 約2,568坪／基準階面積 約230坪
  • 稼働率（面積ベース）：100%（2026年3月31日時点）
• HF北十条ビルディング（取得前名称：Noblesse Sapporo）
• • 売主：平和不動産株式会社
  • 取得予定日：2026年6月3日
  • 取得予定価格：1,758百万円
  • 鑑定評価額：1,950百万円（2026年4月1日時点、大和不動産鑑定）
  • 鑑定NOI利回り：4.1%
  • 所在地：北海道札幌市北区北十条西三丁目1-1
  • 最寄駅：JR「札幌」駅 徒歩5分／札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅 徒歩3分
  • 竣工年月：2024年3月
  • 規模：地上7階（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：延床面積 約498坪／基準階面積 約59坪
  • 稼働率（面積ベース）：75.1%（2026年3月31日時点）
• HF千葉富士見ビルディング（取得前名称：IMI千葉富士見ビル）
• • 売主：非開示
  • 取得予定日：2026年6月5日
  • 取得予定価格：2,600百万円
  • 鑑定評価額：3,250百万円（2026年4月1日時点、大和不動産鑑定）
  • 鑑定NOI利回り：6.5%
  • 所在地：千葉県千葉市中央区富士見二丁目15-11
  • 最寄駅：JR「千葉」駅 徒歩8分／京成電鉄「千葉中央」駅 徒歩3分／千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩3分
  • 竣工年月：1982年7月
  • 規模：地上9階（鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造）
  • 面積：延床面積 約2,086坪／基準階面積 約182坪
  • 稼働率（面積ベース）：89.5%（2026年3月31日時点）