北品川のオフィスビルを取得 レーサム

レーサムは2026年3月、品川区北品川六丁目のオフィスビル「セントラル品川御殿山」を取得した。売主は業務用カラオケ事業などを展開し、本物件に拠点を構えていた第一興商。第一興商は2016年に同物件を取得していた。

物件は「大崎」駅徒歩9分、「五反田」駅徒歩10分のソニー通りに面した角地に所在。1992年竣工の地上7階建てのオフィスビルで、基準階面積は約334坪。

売主の第一興商は2026年2月から3月にかけて、品川区の3箇所に分散していたオフィスを、港区三田三丁目の「第一興商 本社ビル（旧：プライム高輪ゲートウェイ）」へ集約した。これに伴い、北品川五丁目の「旧：第一興商本社ビル」は三菱地所に売却しており、本物件も拠点集約に関連した売却とみられる。

買主のレーサムはヒューリック傘下でバリューアッド事業を手掛けており、2026年3月には周辺で大規模再開発が進む南青山エリアにおいて3物件を取得している（参考記事：港区南青山の隣接2物件を取得 レーサム）。大崎駅周辺では「大崎リバーウォークガーデン」など大規模オフィス開発が進行中であり、本件は大崎・五反田・品川の結節部に位置する既存中規模オフィスを取り込む動きといえる。

物件概要

• 名称：セントラル品川御殿山
• 買主：株式会社レーサム
• 売主：株式会社第一興商
• 所在地：東京都品川区北品川六丁目5-27
• 最寄駅：JR各線「大崎」駅 徒歩9分／JR各線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分／京急本線「北品川」駅 徒歩13分／JR各線「品川」駅 徒歩15分
• 取得日：2026年3月31日
• 竣工年月：1992年6月
• 規模：地上7階／地下1階（鉄筋コンクリート・鉄骨造）
• 面積：基準階面積 約334坪／延床面積 約2,166坪