米フェニックスで木造賃貸住宅248戸を開発 住友林業

住友林業は2026年8月5日、100％子会社のCrescent Communities（クレセント社）が、米国アリゾナ州フェニックスで賃貸集合住宅「NOVEL Norterra」を開発すると発表した。NECキャピタルソリューションの米国法人や三井住友トラスト・パナソニックファイナンスなどが参画する。2026年7月に着工し、2028年2月以降、順次賃貸を開始する予定。

約10,405坪の敷地に、木造4階建ての住居棟5棟と、共用施設となる平屋建てのクラブハウス1棟を整備する。総戸数は248戸で、間取りは1ベッドルームと2ベッドルーム。住居棟には2×4材を用いた木造枠組壁工法を採用し、コスト低減や建設時のCO₂排出量の削減を図る。

計画地は、フェニックス都市圏北部のノーテラマスタープランコミュニティ内に位置する。大手半導体メーカーの製造工場をはじめ、金融やヘルスケア分野の雇用拠点から車で15分以内にあり、周辺には商業施設も立地する。半導体工場の新設などによる雇用拡大を背景に、高度な専門知識やスキルを持つ若年層のビジネスパーソンなどを主なターゲットとする。

開発主体は、クレセント社と参画企業が共同出資する特別目的会社で、住友林業アセットマネジメントがプロジェクトの取りまとめや調整を担う。クレセント社がアリゾナ州で日系企業と協業するのは初めて。住友林業グループは、良好な雇用環境と底堅い住宅需要が見込まれるフェニックス都市圏を重点開発エリアとして事業を展開する。

物件概要

• 名称：NOVEL Norterra
• 開発主体：Crescent Communities, LLC／NEC Capital Solutions America, Inc.／三井住友トラスト・パナソニックファイナンス株式会社などが共同出資する特別目的会社
• プロジェクト調整：住友林業アセットマネジメント株式会社
• 所在地：Southeast corner of W Jomax Rd & N Norterra Pkwy, Phoenix, AZ 85085
• 着工：2026年7月
• 賃貸開始：2028年2月（予定）
• 規模：住居棟5棟（木造4階）／クラブハウス1棟（木造平屋）
• 面積：敷地面積 約10,405坪／賃貸床面積 約6,591坪
• 総戸数：248戸
• 間取り：1ベッドルーム／2ベッドルーム
• 共用施設：クラブハウス／プール／アウトドアキッチン／ピックルボールコート／ドッグラン
• 取得予定認証：NGBS ブロンズ／Fitwel