大阪市浪速区の賃貸マンションを取得 NTT都市開発リート投資法人

NTT都市開発リート投資法人は2026年7月31日、大阪市浪速区芦原の賃貸マンション「ミラージュパレス難波クルヴァ」を取得する。取得予定価格は10.5億円で、契約締結日は2026年6月17日。取得先は国内法人である。

物件は2024年10月竣工の地上10階建てで、延床面積は約468坪。1K・1DK・1LDKの54戸で構成され、2026年4月末時点の稼働率は98.2%である。南海高野線「芦原町」駅徒歩6分、JR大阪環状線「芦原橋」駅徒歩7分に位置し、「JR難波」駅も徒歩圏内にある。

芦原町駅徒歩10分圏内・1K〜1LDKの賃貸マンションの平均募集賃料は、直近4年間で坪約9,100円から約11,200円へと約23%上昇しており、単身者向け賃貸住宅の需要は底堅い。2026年年3月には150~200戸規模の単身者向け賃貸マンションが3棟竣工するなど大規模供給も進む（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。2031年には「大阪」駅と「JR難波」駅および「新今宮」駅を結ぶなにわ筋線の開通が予定されており、梅田方面へのアクセス性の向上も見込まれる。

同投資法人は、築年数の若返りなどを目的とした資産入替を進めており、本件もその一環となる。取得後のポートフォリオでは、レジデンス37物件のうち東京23区外の物件は3件となり、大阪府内では「La Douceur都島高倉町」に続く2件目となる（参考記事：大阪市都島区のレジデンスを取得、関西圏での投資拡大 NTT都市開発リート投資法人）。

物件概要

• 物件名称：ミラージュパレス難波クルヴァ
• 買主：NTT都市開発リート投資法人
• 売主：国内法人（名称非公表）
• 取得予定価格：1,050百万円
• 鑑定評価額：1,100百万円（2026年5月1日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
• 鑑定NOI利回り：4.2%
• 契約締結日：2026年6月17日
• 取得予定日：2026年7月31日
• 所在地：大阪府大阪市浪速区芦原二丁目1-24
• 最寄駅：南海電気鉄道高野線「芦原町」駅 徒歩6分／JR西日本大阪環状線「芦原橋」駅 徒歩7分
• 竣工年月：2024年10月
• 規模：地上10階（鉄筋コンクリート造）
• 面積：敷地面積 約109坪／延床面積 約468坪
• 総戸数：54戸
• 稼働率：98.2%（2026年4月末時点）
• PM会社：株式会社Goodリアルエステート