三田駅至近の新築ビルを取得、エー・ディー・ワークス
エー・ディー・ワークスは2025年3月、港区芝五丁目に所在する「BIASTA TAMACHI MITA」を取得した。売主はコロンビア・ワークスで、売買価格は非公開だ。尚、本物件はエー・ディー・ワークスによる取得後、「ARISTO三田」に名称変更がされている。
対象物件は都営浅草線・三田線「三田」駅から徒歩1分と、極めて高い交通利便性を備え、オフィス需要の強いエリアに位置する。2024年3月に竣工した築浅物件で、地上12階建、延床面積は約208坪。1フロア約17.6坪の小割区画により、スタートアップなど小規模テナントのニーズに応える設計となっている。
三田・田町駅周辺のオフィス市場は、2023年に竣工した「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、「田町タワー」等大型ビルの新規供給に伴い、空室率が一時7.5%を上回る水準まで上昇していたが、直近ではこれら新築ビルの空室も消化が進み、足元4％前後まで低下している。特に本物件に類するコンパクトオフィスは現時点で予定されている将来新規供給も限定的であり、稼働率は安定的に推移することが見込まれる（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）。
エー・ディー・ワークスは2025年5月、オフィス区分所有権を販売する新規事業「ARISTO PLUS」への参入を発表しており、2035年までに売上300億円規模を目指す戦略を掲げている。本件の取得もその一環と見られ、築浅かつ優良立地にある本物件の収益性や資産価値を活かした展開が期待される。
物件概要
物件名称：ARISTO三田（旧：BIASTA TAMACHI MITA）
買主：株式会社エー・ディー・ワークス
売主：コロンビア・ワークス株式会社
取引価格：非公表
所在地：東京都港区芝五丁目19-6
最寄駅：都営浅草線・三田線 三田駅 徒歩1分／JR山手線・京浜東北線 田町駅 徒歩3分
竣工年月：2024年3月
規模：地上12階建
面積：延床面積 約208坪