新宿御苑前駅至近のオフィスビルを売却、東急不動産

東急不動産は2025年4月、東京都新宿区新宿一丁目に所在する中規模オフィスビル「新宿御苑フロント」を売却した。同社は、2023年6月に本物件を取得して以降、約2年弱の短期保有を経て今回の出口に至った。

物件は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩2分、東京メトロ副都心線・都営新宿線「新宿三丁目駅」からも徒歩6分に立地し、複数路線を利用できる高い交通利便性を備える。1988年3月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の地上9階・地下1階建てで、延床面積は約769坪。東急不動産による取得後、2023年11月にエントランスや共用部のリニューアルが実施され、内装・家具付きのフロアも用意されている。

新宿御苑駅徒歩5分圏内のオフィスマーケットは、立地的利便性に比して賃料が周辺よりも相対的に抑えられていることからITスタートアップなどの新興企業からも人気のエリアである。​ 新規供給は限定的であることから空室率も安定しており、足元では3％中盤で推移、本物件も引き続き安定したテナント需要を享受する可能性が高い。（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）

物件概要

• 物件名称：新宿御苑フロント

• 買主：昭徳置地合同会社（※当初GOLDEN LAND株式会社が取得し、同日付で売却）

• 売主：東急不動産株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都新宿区新宿一丁目6番3号

• 最寄駅：東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩1分／東京メトロ副都心線・都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩6分

• 竣工年月：1988年3月（2023年11月リニューアル）

• 規模：地上9階・地下1階建

• 面積：延床面積 約769.8坪