台東区入谷駅近くの複合用途ビルを取得、オープンハウス・リアルエステート
オープンハウス・リアルエステートは2025年1月、東京都台東区松が谷四丁目の複合用途ビル「YAM’S CABIN松が谷ビル」を個人から取得した。価格は非公表である。
売主は個人投資家で、2017年以降複数回にわたり転売されてきた本物件の出口戦略を図ったものとみられる。一方、買主であるオープンハウスグループは2020年以降、戸建・分譲事業に加えて収益不動産投資を拡大しており、都心部の商業・オフィス・ホテル系アセットを積極的に取得している。本取引もそのポートフォリオ拡充施策の一環と位置付けられる。
物件は2008年2月竣工、鉄筋コンクリート造陸屋根8階建で延床面積は約412.51㎡。浅草と上野の中間に位置し、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩8分、東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩15分、JR「上野」駅にも徒歩圏と三路線が利用可能である。周辺は住宅・商業が混在し、インバウンド向けホテルや簡易宿所への用途転換ニーズも高いエリアだ。
現行は共同住宅フロアと店舗フロアで構成されているが、観光需要の回復を背景にサービスアパートメントや小規模宿泊施設へのコンバージョン余地がある。オープンハウスグループとしては、再販型リノベーションによるキャピタルゲイン獲得や、保有運用による賃料収益の底上げなど複数の出口戦略を描ける点が魅力と考えられる。今後の運用方針とバリューアップ施策の行方が注目される。
物件概要
物件名称：YAM’S CABIN松が谷ビル
買主：株式会社オープンハウス・リアルエステート
売主：個人
取引価格：非公表
所在地：東京都台東区松が谷四丁目350番地1
最寄駅：東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩8分／東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩約15分
竣工年月：2008年2月
規模：地上8階建
面積：延床面積 約412.51㎡（1階59.50㎡、2～8階各50.43㎡）