渋谷区富ヶ谷の事務所ビルを取得、株式会社ルーフ
株式会社ルーフ（東京都千代田区）は2025年3月、渋谷区富ヶ谷に所在する事務所ビル「フォンテ西原宿ビル」を取得した。売主は有限会社日紳グループで、取引価格は公表されていないが、同日付で極度額3,444百万円の根抵当権が設定されている。
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩3分、小田急線「代々木八幡」駅徒歩5分に位置し、奥渋谷エリアの落ち着いた街並みと代々木公園の緑を享受できる立地が特色だ。建物は地上6階・地下1階、延床面積は約674坪で、基準階はおよそ141坪。富ヶ谷一丁目交差点角に所在し、1階にはファミリーマートが入居している。
周辺では2025年4月、ロードスターキャピタルが延床約464坪の「セントラル富ヶ谷ビル」を取得するなど、富ヶ谷エリアでのオフィス取引が続いている。さらに東急等が推進する「Shibuya Upper West Project」が2025年3月に着工し、松濤から富ヶ谷一帯の再開発が本格化する見通しで、周辺資産価値の押し上げ効果が期待される。
買主のルーフは2001年設立の独立系総合不動産会社で、これまでに約600棟を取得・販売し、管理戸数は約3,000戸。都心の一棟収益物件を対象に、取得から改修・運用・出口戦略までを自社で完結するバリューアップモデルを強みとする。本件で設定された根抵当枠は改修資金と将来の追加取得余力を同時に確保するストラクチャーとみられ、渋谷区内でのポートフォリオ拡大を視野に入れた動きだ。
物件概要
物件名称：フォンテ西原宿ビル
買主：株式会社ルーフ
売主：有限会社日紳グループ
取引価格：非公表
所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目13-9
最寄駅：東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩約3分／小田急線 代々木八幡駅 徒歩約4分
竣工年月：1988年10月
規模：地上6階・地下1階
面積：延床面積 約764坪