神奈川・平塚で賃貸住宅3物件を取得 CapitaLand Ascott Trust
キャピタランド・アスコット・トラスト（CLAS）は2026年2月、神奈川県平塚市の賃貸住宅3物件を総額46億円で取得した。売主はPatience Capital Group。いずれも築2〜4年の築浅物件で、稼働率は平均95％超、平均賃貸借期間は約2年と安定した収益基盤を有し、FY2025プロフォーマベースでNOI利回りは4.1％
3物件は相模湾沿岸に立地し、最寄駅から徒歩圏内。横浜駅まで電車で約30分、東京都心へも約60分でアクセスできる。「Lime Residence Hiratsuka West」は2023年竣工の11階建て・115戸、「Lime Residence Hiratsuka East」は2022年竣工の10階建て・63戸、「Live Casa Hiratsuka」は2024年竣工の10階建て・55戸で、合計233戸のポートフォリオとなる。
CLASはキャピタランド傘下の上場リートで、2025年12月末時点の運用資産は89億シンガポールドル（約9,800億円）。今回の取得によりリビング資産（賃貸住宅等）がポートフォリオの17.5％を占め、中期目標の25〜30％に向けた積み増しを進めている。2025年8月には京都・大阪で賃貸住宅3物件を40億円で取得しており、日本での賃貸住宅投資を加速している。同年10月には「シタディーン・セントラル新宿東京」を約250億円で売却し、ホスピタリティ資産の売却で回収した資金をリビングセクターへ再投資する見立てだ。
海外投資家による日本の賃貸住宅投資は拡大傾向にある。JLLによると、2025年の日本不動産投資における海外投資家比率は39％と、2007年を上回る水準に達した。賃貸住宅は需要変動が小さく安定収益が見込めることから、ホテルに代わる投資対象として選好が高まっている。
取得物件概要
買主：CapitaLand Ascott Trust
売主：Patience Capital Group
取得価格：総額46億円（383百万シンガポールドル）
NOI利回り：4.1％（2025年度プロフォーマベース）
Lime Residence Hiratsuka West
所在地：神奈川県平塚市錦町12-22
最寄駅：JR東海道本線「平塚」駅 徒歩6分
竣工年月：2023年11月
規模：地上11階
面積：賃貸可能面積 約869坪
総戸数：115戸
Lime Residence Hiratsuka East
所在地：神奈川県平塚市宝町10-24
最寄駅：JR東海道本線「平塚」駅 徒歩5分
竣工年月：2022年11月
規模：地上10階
面積：賃貸可能面積 約436坪
総戸数：63戸
Live Casa Hiratsuka
所在地：神奈川県平塚市明石町3-1
最寄駅：JR東海道本線「平塚」駅 徒歩7分
竣工年月：2024年3月
規模：地上10階
面積：賃貸可能面積 約404坪
総戸数：55戸