港区芝の賃貸マンションを取得 JR西日本不動産開発

JR西日本不動産開発は2026年3月24日、港区芝三丁目の賃貸マンション「Totsu Residence Shiba」を取得した。本件で同社の首都圏における賃貸マンションの取得は17棟目となる。

物件は2006年10月に竣工した地上13階・地下1階の建物で、延床面積は約1,228坪、総戸数は118戸だ。間取りは1Kと1LDKで構成される。都営浅草線・三田線「三田」駅から徒歩4分、JR山手線「田町」駅から徒歩7分に位置し、北側には芝公園や東京タワー、西側には慶應義塾大学三田キャンパスが広がる。業務・教育施設と住宅が混在するエリアで、都心居住ニーズを取り込みやすい立地である。

三田駅徒歩10分以内の賃貸マンション（1K・1LDK）の募集賃料は2021年後半から上昇基調にあり、2026年には坪18,000円台となっている。稼働率も97%台で推移し、需給は引き締まっている（「estie レジリサーチ」を元に編集部にて調査）。

JR西日本グループは中期経営計画2030で、不動産業の重点エリアを首都圏・福岡・海外へ広げ、賃貸事業における賃貸レジ・オフィスの資産割合を2025年時点の約50%から2035年には約60%へ高める方針を掲げている。本件は需要が底堅い都心エリアで賃貸レジ資産を積み上げる動きの一環となる。

物件概要

• 物件名称：Totsu Residence Shiba

• 買主：JR西日本不動産開発株式会社

• 売主：非公表

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都港区芝三丁目39-7

• 最寄駅：都営浅草線・三田線「三田」駅 徒歩4分、JR山手線「田町」駅 徒歩7分

• 竣工年月：2006年10月

• 規模：地上13階／地下1階（SRC造）

• 総戸数：118戸

• 面積：敷地面積約218坪、延床面積約1,228坪